Bagaimana Sistem Bagi Hasil Bisnis Developer Properti?

Pertanyaan datang dari Saudari Ratu Alghani dari Balikpapan di group WhatsApp area SumKalSul (Sumatera Kalimanatan Sulawesi). Berikut pertanyaannya : Halo bagaimana yach sistem kerja sama perumahan, Bagi hasil dengan pemilik tanah atau pemilik tanah untuk bisnis tanah kaplingan?

Sebelumnya perlu diketahui bahwa bisnis developer properti dari sisi permodalan yang paling pokok adalah modal awal (start up capital) dan modal tanah (modal untuk akuisisi tanah). Dilihat dari sisi pengelolaan modal dibagi menjadi 2 sisi penting yakni 1) developer, yang mengelola modal, 2) investor, yang memberikan modal. Investor sendiri dibagi menjadi 2 sisi yakni 1) pemilik tanah dan 2) pemilik uang.

Lihat gambar berikut :

Akan mudah dipahami dengan contoh kasus sebagai berikut. Lahan seluas 400m2 dengan harga 400 juta. Dibutuhkan modal awal 100jt. Developer tidak mengeluarkan modal, tapi menggandeng mitra investor pemilik modal. Lahan 400 m2 juga diperoleh dengan model kerjasama bagi hasil. Meski kerjasama, maka nilai tanah dihitung sebagai investasi si pemilik tanah. Maka total modal adalah 500 juta.

Maka dari contoh kasus di atas, maka DEVELOPER : INVESTOR = DEVELOPER : PEMILIK TANAH : PEMILIK UANG. Maka perhitungan bagi hasilnya menjadi developer dengan skillnya mendapat bagi hasil 50%. Pemilik tanah dengan luas investasi tanahnya 400jt mendapat bagi hasil 40%. Pemilik uang dengan uangnya 100jt  mendapat bagi hasil 10%.

Bagaimana bila developer juga adalah pemilik uang. Maka DEVELOPER (SKILL) : PEMILIK TANAH : DEVELOPER (UANG). Skill developer tetap dihargai 50%, sedangkan pada sisi permodalan developer, diberikan bagi hasil 10% sesuai porsi contoh di atas. Maka DEVELOPER : PEMILIK TANAH = 60:40.

Apakah angka-angka itu negotiable? Ya tentu, bisnis itu negosiasi, setiap angka di dalamnya adalah negotiable. Semoga bisa menjawab dengan jelas.

Penulis : Ben Hashem Jr.

Sumber : yukbisnisproperti.org

Langkah Cerdas Untuk Menjadi Developer Properti
Sofware Informasi Developer Properti
Cara Jualan Properti via Online
50.000 Contoh Desain Rumah Impian Anda
Langkah Kreatif dan Adaptif Menjadi Developer
Langkah Cerdas Menguasai SEO
Jual Paket Desain Rumah
Software SOP Perumahan nDalem Property 

Read More

Cara Memasarkan Produk Di Internet Secara Efektip

Cara Memasarkan Produk Di Internet Secara Efektip? jika anda ingin memasarkan atau mempromosikan produk dan menawarkan jasa di internet banyak sekali hal yang perlu dilakukan yaitu pertama jika anda hanya memasarkan produk beberapa biji saja anda bisa memanfaatkan website penyedia iklan gratis seperti OLX.com , Berniaga.com dan masih banyak lainya. Tetapi jika anda ingin memasarkan sebuah produk yang dalam jumlah besar dan memang anda sendiri sebagai produsen produk, anda bisa melakukan teknik pemasaran produk dibawah ini.

1. Menggunakan Sebuah Website

Ini adalah cara bagaimana cara menjual barang di internet yang sedikit memerlukan kapasitas yang besar, yaitu membuat sebuah website. Kesanya juga lebih terlihat professional karena ada Website utama khusus dibuat untuk produk anda, juga bisa mengangkat brand anda. Dalam membuat Website berdomain .com atau .co.id ini memerlukan biaya dan tidak gratis. Biaya juga bisa perbulan atau pertahun tergantung dimana anda ingin membuat sebuah website. Banyak sekali jasa pembuatan website yang menyediakan hosting dan domain seperti Godaddy.com , Niagahost.com dan masih banyak lainya.

2. Menggunakan Sebuah Blog

Walaupun dengan membuat Blog tidak seprofessional membuat sebuah wesbsite, tetapi ini gratis tidak memungut biaya. Situs penyedia blog diantaranya Blogger.com , Wordpress.com dan masih banyak lainya. Banyak sekali Online Shop yang memakai blog untuk memasarkan suatu produk, karena disampung gratis juga blog tidak kalah dengan tampilan Website.

3. Beriklan di Google Adwords

Beriklan di Google termasuk cara yang tidak kalah efektif. Karena disini produk yang sudah anda iklankan di Google iklan produk anda akan banyak dipasang oleh website atau blog lain yang tentunya sudah berkualitas karena sebuah Website ataupun Blog yang telah didaftarkan di Google Adsense , yaitu salah satu macam dan jenis internet marketing . Tentunya juga Website atau Blog yang sudah terpasang iklan sudah ditinjau dahulu sebelum menjadi penayang iklan di Google. Disamping itu kelebihan utama beriklan di Google adalah produk anda akan tampil dihalaman pertama pencarian Google. Jadi, ketika seseorang mengetikkan kata kunci sesuai yang anda target untuk sebuah iklan,dalam hasil pencarian Google iklan anda akan tampil di halaman pertama dan lebih besar dikunjungi daripada halaman selanjutnya.

4. Beriklan di Social Media

Beriklan di Social Media sa’at ini menjadi paling Favorit dikalangan investor. Seperti beriklan di Facebook dan Socmed yang lainya.

Perlu anda ketahui jika anda ingin beriklan di Social Media, anda harus memperhatikan telebih dahulu tentang produk apa yang akan anda pasarkan. Jika produk anda berhubungan dengan kelas menengah ke atas, lebih tepatnya anda memasarkan produk di twitter, BBM , Instragam dan lain sebagainya, tetapi jika produk anda berhubungan dengan customer menengah kebawah, lebih tepatnyaanda memasarkan produk di Facebook karena kebanyakan orang menengah kebawah lebih sering menguunakan Facebook daripada beberapa Socmed kalangan menengah keatas seperti diatas .

Penggunaan Social media juga berpengaruh sekali dalam upaya mendongkrak para visitor pada suatu Website apalagi yang lemah dalam hal SEO (Search Engine Optimation) . Dalam beriklan di Social media juga tidaklah gratis, ada biaya tertentu sama halnya dengan beriklan di Google. Tetapi anda juga bisa memanfaatkan Social media sebagai penayang iklan gratis, bagaimana caranya ? tentu hanya dengan membuat akun Facebook khusus, membuat Fanspage atau sebuah grup yang dapat menyaring para calon customer.

Bedanya dengan beriklan berbayar, fanspage atau postingan tentang produk yang ingin anda iklankan jika anda telah beriklan di Facebook menggunakan fasilitas berbayar, fanspage atau produk anda akan dipromosikan oleh Facebook, tanpa harus anda bejratuh bangun mempromosikan fanspage agar banyak yang like.

5. Beriklan melalui Forum

Dengan banyaknya forum di dunia maya mulai dari Kaskus , Ads.id , dan lain sebagainya yang anda bisa memanfa’atkan secara gratis untuk memasarkan produk apa yang anda punya.

6. Beriklan di Iklan Baris

Ini adalah cara yang juga sering dilakukan bagi para penjual online dengan memasang iklan di iklan baris. Banyak sekali situs iklan baris gratisan, ada juga iklan premium yang iklan anda akan di prioritaskan di iklan baris yang anda buat beriklan.

Semoga sedikit metode bagaimana cara memasarkan produk di internet bisa menjadikan sebuah wawasan baru bagi anda yang ingin menjual barang secara online begitu juga pemasaranya. Tidak cukup itu, strategi yang tepat juga perlu dilakukan dalam pemasaran online.

Sumber : www.thejual.com




Langkah Cerdas Untuk Menjadi Developer Properti
Sofware Informasi Developer Properti
Cara Jualan Properti via Online
50.000 Contoh Desain Rumah Impian Anda
Langkah Kreatif dan Adaptif Menjadi Developer
Langkah Cerdas Menguasai SEO
Jual Paket Desain Rumah
Software SOP Perumahan nDalem Property 

Read More

Mau Closing? Ikuti 3 Langkah Berikut Ini

Bagi para sales baru, menghadapi calon konsumen kadang bikin lidah makin kelu. Takut kalau calon konsumen punya pertanyaan-pertanyaan yang mungkin tidak bisa kita jawab. Padahal dari kantor sudah diberikan detil produk, skrip penjualan dan budget diskon.

Atau Anda sedang akan mendekati partner untuk bekerjasama dalam bisnis, yang mengalami kegrogian yang sama dengan sales di atas. Nah ikuti 3 langkah mudah berikut ini agar Anda mampu bernegosiasi dengan baik bahkan deal closing dengan calon konsumen atau calon partner bisnis Anda.

Pertama, tarik nafas dalam-dalam dan buang perlahan. Lakukan sampai beberapa kali hingga Anda relaks. Anda boleh duduk, berdiri atau tiduran. Hal ini akan membuat diri Anda makin tenang dan relaks. Dengan ketenangan Anda bakal bisa menjawab banyak pertanyaan, tapi kalau Anda “kemrungsung” (tergesa-gesa) bisa jadi jawaban yang Anda siapkan justru terkunci dalam mulut Anda. Nah lo!

Kedua, Bayangkan orang yang akan Anda temui. Jika banyak orang, bayangkan keramaiannya. Bayangkan Anda menyalami mereka dengan hangat, menyapa dengan renyah dan Anda membuat mereka senang. Bayangkan saja mereka adalah teman-teman akrab anda yang biasa Anda ajak kongkow ngopi bareng ketawa ketiwi cerita sana sini. Anda pasti bisa.

Ketiga, Katakan dalam diri : Ya Rabbi, lapangkan untukku dadaku, mudahkan untukku urusanku, lepaskan kekakuan dari lidahku, supaya mereka mengerti perkataanku. (Surah ThaHaa : Ayat 25-28). (Untuk yang beragama lain bisa menggantinya dengan doa sendiri).

Bila perlu tambahi satu lagi, jika Anda sedang ingin menjual, baca dalam hati . “closing closing closing closing closing closing” ^_^. Ini namanya “wirid closing”.

Sumber : aryodiponegoro.com

Read More