Apa Itu Pembebasan Lahan ?

Apa itu pembebasan lahan ? - Pembebasan lahan adalah kegiatan membeli tanah kepada penduduk dalam jumlah besar oleh Perseroan Terbatas (PT) yang sudah memiliki Ijin Lokasi (IL). Biasanya pembelian dengan pola seperti ini dilakukan dengan cara pembayaran tunai kepada masing-masing penduduk pemilik tanah.

Oleh karena itu harga tanah yang diakuisisi dengan pembebasan lahan ini masih sangat murah karena memang kondisinya masih apa adanya. Fisiknya mungkin saja masih berupa hutan belantara, sawah, empang atau rawa-rawa yang memerlukan pekerjaan persiapan yang membutuhkan biaya.

Read More

Apa Sajakah Tugas Seorang Arsitek dalam Pembangunan Proyek Perumahan?

Sebagai perusahaan pengembang (developer), maka orang yang bertanggungjawab di bidang perencanaan haruslah seorang arsitek yang memiliki pengetahuan dan skill merancang proyek, seperti membuat konsep rancangan dan prarancangan (schematic design).
Konsep rancangan dibuat dengan memperhatikan dan mengakomodasi kepentingan pasar dan selera konsumen. Karena konsumenlah yang menentukan suatu rancangan bagus atau tidak. Bagaimana caranya menentukan sebuah rancangan bagus atau tidak?

Read More

Cara Mudah Menjadi Kontraktor

Menjadi kontraktor menjadi salah satu pilihan bagi anda yang ingin terjun di bisnis properti. Namun yang dimaksud di sini adalah kontraktor dengan skala kecil yang dalam melaksanakan borongan pekerjaan tidak membutuhkan teknologi tinggi. Pekerjaan yang bisa dikerjakan dengan kontraktor yang dimaksud di sini adalah pekerjaan yang sederhana seperti membangun rumah tinggal atau rumah toko atau ruko.

Dimana pembangunan rumah tinggal pada prakteknya tidak memerlukan analisa yang terlalu kompleks. Bahkan untuk mengerjakan borongan pembangunan rumah tinggal anda cukup mempekerjakan seorang mandor, nantinya mandorlah dengan dibantu tukang yang akan mengerjakan seluruh pekerjaan sesuai dengan kontrak dengan pemilik.

Read More

APBN 2017 Hanya Bisa Danai 2 Juta Sertifikat Tanah

Kementerian Agraria Tata Ruang dan Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) akan meningkatkan target sertifikasi tanah pada 2017 mendatang melalui Proyek Operasi Nasional Agraria (Prona).

Jika pada 2016 targetnya adalah sejumlah 1.064.151 bidang, pada 2017 bakal menjadi 5 juta sertifikat.

"Tahun 2017 kami punya program besar sekali memberikan sertifikat baru sebanyak lima juta. Selama ini setahun kami hanya bisa sertifikasi 800.000 sampai satu juta," kata Menteri ATR/BPN Sofyan Djalil, dalam jumpa pers di kantornya, Kamis (17/11/2016).

Read More

Tarif PPh Final Turun, Pertumbuhan Harga Rumah Melambat

Harga properti residensial tumbuh melambat baik secara kuartalan maupun tahunan. Demikian menurut survei Bank Indonesia.

Secara kuartalan, pertumbuhan harga properti tercatat 0,36 persen. Sedangkan secara tahunan, harga properti tumbuh 2,75 persen.

Pertumbuhan ini cenderung melambat pada kuartal III-2016, dan tahun sebelumnya yang tercatat masing-masing 0,64 persen dan 3,39 persen.

Read More

Tahukah Anda Kerangka Kerja Piramida Marketing ?

Salah seorang marketing  bercerita tentang bagaimana target penjualan dari perusahaannya sangat tinggi. Tinggi sekali kayak tembus langit ketujuh. Tapi gak apa-apa, kata Bung Karno, (kira-kira berdasar asumsi saya pribadi) bermimpilah (bercita-citalah) setinggi langit, bila itu tidak tercapai, setidaknya kamu berada di antara bintang-bintang. Hehehe

Well, sebagai seorang marketer, tidak boleh ada kata tidak. Berapapun targetnya, harus bisa dicapai. Setidaknya sebagai seorang marketer, harus mampu mendesain roadmap, menggambar success path, menyusun action plan untuk mencapai target tersebut.

Read More

Tips Agar Dapurmu Terasa Nyaman

Dapur merupakan salah satu bagian penting dari sebuah rumah. Banyak hal yang dapat dilakukan di dapur, terutama untuk urusan masak-memasak. Namun sangat disayangkan ketika rumah yang anda tempati memiliki dapur yang relati sempit. Hal ini tentu menjadikan dapur terasa tidak nyaman dan tidak efisien.

Untuk menghindari hal tersebut sebaiknya perhatikan hal-hal berikut:

1. Pastikan dapur anda memiliki ventilasi yang cukup.

Memasak adalah hal yang semestinya dilakukan di dapur, namun apa yang terjadi ketika dapur anda tidak memiliki ventilasi yang cukup? Ya, pengap dan tak nyaman, itulah yang terjadi. Sebaiknya anda segera memperbaiki system ventilasi agar udara di dalam dapur dapat bersirkulasi. Jika memang tak ada ventilasi yang memadahi, anda dapat memasang kip as ventilasi untuk membantu sirkulasi udara dapur anda.

Read More

Cara Melipatgandakan Penjualan

Banyak sekali orang yang mengeluh ktika mendapati bahwa penjualannya tidak mengalami kenaikan, tapi justru turun secara perlahan-lahan. Berikut ini adlaah beberapa hal yang bisa Anda lakukan untuk melipatgandakan hasil penjualan Anda, yaitu:

1. Dengan Promosi dan Penjualan

Promosi yang Anda lakukan ini memiliki tujuan untuk meningkatkan penjualan. Hal tersebut merupakan strategi penjualan, untuk meningkatkan tingkat penjualan. anda bisa belajar disini
http://www.internetmarketingproper ti.com/?id=impowerful
Promosi yang baik adalah promosi yang memiliki satu pesan, fokuskan pesan yang ingin Anda sampaikan kepada calon konsumen, tujuannya adalah agar para calon konsumen lebih jelas menangkap pesan promosi tersebut.

Read More

10 Kesalahan Pemasaran Yang Harus segera Dihindari

Kerap kali orang-orang yang bergelut dalam bisnis dan menjalankan bidang pemasaran merasa telah maksimal menjalankan tugasnya, tetapi berakhir secara tidak memuaskan.
Mereka tidak memahami bagaimana kegagalan tersebut terjadi.

Sementara itu, kesalahan seorang pemasar belum tentu sama dengan pemasar lainnya. Setidaknya, tulisan dari website Young Achievement Australia berikut ini, bisa menjadi inspirasi bagi pebisnis, terutama bagi mereka yang terjun langsung di bidang pemasaran.
Ternyata, langkah-langkah pemasaran gagal paling banyak bukan karena apa yang tidak kita miliki, melainkan karena apa yang kita kerjakan dengan peluang yang dimiliki.

Read More

Cara Mudah Merencanakan Biaya Membangun Rumah

Untuk membangun sebuah rumah idaman, tentu biaya membangun rumah menjadi hal yang paling dipikirkan. Terlebih bagi kita yang memiliki budget pas-pasan dan perlu menabung dari tahun ke tahun untuk dapat membangun rumah idaman yang akan menjadi istana bagi kita maupun keluarga kita kelak.

Untuk itu, merencanakan biaya membangun rumah menjadi hal yang asik untuk diperbincangkan. Mulai dari bagaimana cara mendapatkannya, cara merencanakan untuk apa saja nantinya uang itu, dan bagaimana merealisasikannya.

Read More

Memberdayakan Pasar alias Empowering The Market

Salah satu strategi pemasaran yang saya gemari adalah membuat kolam ikan. Karena lebih mudah memancing di kolam sendiri daripada di tengah lautan. Bersaing pula! Sebenarnya kurang lebihnya adalah bagaimana mengelola database bagi orang-orang yang sudah tertarik dengan apa yang kita sampaikan. Strategi ini pun banyak digunakan oleh para motivator, pebisnis, pedagang online.

Misal Anda pedagang handphone di suatu toko. Banyak pelanggan Anda yang membeli di tempat Anda. Laris manis. Pelanggan Anda adalah pasar Anda. Apakah Anda hanya memanfaatkannya untuk menjual produk Anda? Atau Anda juga memanfaatkan pelanggan Anda sebagai sales force untuk menjual produk Anda? Baik produk yang mereka beli atau produk Anda lainnya?

Nah, bila pelanggan Anda juga adalah sales force Anda, ini yang disebut strategi Empowering The Market. Memberdayakan pasar! Dan boom! Lonjakan penjualan bisa Anda dapatkan.

Lain cerita misalnya Anda adalah pemimpin sebuah komunitas. Anggota komunitas tentu banyak sekali. Ada yang melihat komunitas sebagai pangsa pasar. Pola ini mulai ketinggalan. Anggota komunitas adalah pemasar. Nah ini Empowering The Market.

Lain cerita misalnya Anda adalah pemasar sebuah proyek perumahan. Setiap calon konsumen yang datang, apakah Anda simpan datanya? Saya yakin dari 10 unit rumah yang dijual, telah menghadirkan lebih dari 100 calon pembeli. Artinya Anda punya data calon pembeli yang banyak. Apakah hanya sebagai data? Yang kemudian mereka Anda jejali dengan promo-promo? Atau Anda berikan kesempatan untuk ikut menjualkan produk properti Anda? Bila IYA yang terakhir, Anda telah Empowering The Market.

Satu yang perlu diingat. Pada dasarnya pelanggan Anda bukanlah penjual yang seharusnya menjadi penjual Anda. Maka berikanlah LANGKAH YANG SANGAT SIMPLE, MUDAH DIAPLIKASIKAN, TIDAK MENGGANGGU PEKERJAAN UTAMA MEREKA. Agar tidak terlalu ribet dengan strategi-strategi penjualan lainnya.

Sudah pernah mencoba?

Salam Sukses,
Sumber : milist vio manajemen

Silahkan baca juga inspirasi bisnis properti disini:
•miliki ebooknya :langkah cerdas memulai bisnis properti dengan modal kecil Segera Pesan Ebooknya disini http://theproperty-developer.com/?id=belajarproperti atau langsung memantabkan ilmu bisnis properti dengan langsung ikut workshopnya disini http://www.workshopdeveloperproperti.com/?id=daftar. ada diskon bila daftar sebelum Nov, 08 2016 silahkan cek sebelum full seat !!

*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

Read More

Konsumen Membeli Produk Yang Bermanfaat

Sobat Bisnis Properti, inilah sejatinya konsumen

Layanan pelanggan dan promo pemasaran sering kali menjadi sarana untuk mendongkrak pejualan. Logikanya kalau kita memberikan layanan lebih, calon konsumen akan membeli produk kita. Kalau kita jor-joran melakukan iklan atau promo, maka calon konsumen akan membeli produk kita.

Strategi ini tidak melulu bisa benar walau ini yang memang sebaiknya dimainkan.
Taktik memberikan layanan lebih dan promo yang jor-joran memang bakal menarik minat prospektus. Tapi untuk membeli produk, itu soal lain.

Konsumen membeli sebuah produk karena persepsi bahwa produk itu bakal bermanfaat bagi dirinya. Konsumen membeli karena produk memberikan keuntungan baginya.
Jadi sehebat apapun layanan Anda, bila tidak mampu memberikan persepsi produk bermanfaat atau keuntungan bagi prospektus, ya percuma saja. Pun begitu sejor-jorannya iklan Anda. Tanpa mampu menyentuh persepsi manfaat si prospektus, akan jadi iklan yang sia-sia.

Contohnya begini : Anda pelanggan warung A. Kemudian warung B membuat promo jor-joran bahwa bila membeli di warung B, maka Anda akan memperoleh hadiah ini itu.
Ya, hadiah-hadiah itu tentu menarik minat Anda. Mungkin Anda akan berkunjung ke warung B untuk melihat-lihat. Mungkin juga Anda membeli sesuatu di warung B. Tapi apakah Anda akan menjadi pelanggan setia warung B?
Belum tentu. Karena ternyata produk di warung B itu dinaikkan harganya sedikit sehingga bisa memberikan hadiah kepada Anda. Berarti produknya tidak memberi keuntungan buat Anda. Toh sama saja dengan produk di warung A.
Tapi menarik minat bukan?

Kuncinya adalah �

Pertama, produk harus memberikan manfaat dan keuntungan, menambah atau menciptakan kenikmatan, menghindari atau mengurangi kerugian.

Kedua, juallah kepada orang yang tepat!
Remember this : Konsumen Tidak Membeli Layanan dan Iklan, Mereka Membeli Produk Yang Bermanfaat.

Salam Sukses
Sumber: milis vio manajemen

Inspirasi bisnis properti:
miliki ebooknya Langkah cerdas memulai bisnis properti dengan modal kecil Segera Pesan Ebooknya disini http://theproperty-developer.com/?id=belajarproperti. atau langsung memantabkan ilmu bisnis properti dengan langsung ikut workshopnya disini http://www.workshopdeveloperproperti.com/?id=daftar ada diskon bila daftar sebelum Nov, 06 2016 silahkan cek sebelum full seat !!

*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

Read More

Kesan Baik dari Calon Pembeli Harus Dijaga

"Rumah atau apartemen dibeli untuk ditinggali. Sehingga kesan calon pembeli harus dijaga. Jangan sampai calon pembeli mendapatkan kesan yang tidak baik saat berkunjung ke rumah atau apartemen Anda."

Persiapkan rumah atau apartemen yang ingin Anda jual selalu dalam kondisi yang baik. Hal ini dimaksudkan agar calon pembeli mendapatkan kesan yang baik sehingga animo untuk membeli tetap terjaga dan lagi, Anda memiliki peluang untuk bisa mendapatkan harga yang bagus.

Nah, apa saja yang harus Anda lakukan untuk mendapatkan kesan baik dari calon pembeli?

• Bersihkan Properti: 

Sebelum janjian dengan calon pembeli, bersihkan halaman maupun lantai di dalam rumah agar telihat bersih dan rapi serta kesan bahwa properti Anda terawat dengan baik didapat oleh calon pembeli. Untuk jendela, usahakandan pastikan kaca jendela tidak ada yang rusak. Periksa jika ada serangga atau hama yang bersarang di kusen pintu maupun jendela dan plafon.

• Kondisi Peralatan dan Perlengkapan Rumah:

Sebagian penjual properti hanya menjual propertinya saja tanpa menyertakan isinya. Namun jika Anda menjual beserta isinya maka pastinya semua isi rumah atau apartemen itu dalam kondisi yang baik. Furnitur, lemari dapur, rak, dan laci dalam keadaan bersih. Jika ada Air Conditioner (AC) dan peralatan elektronik lain pun, pastikan berfungsi dengan baik. Periksa lampu, pendingin ruangan, pemanas air, kipas angin, dan semua stop kontak berfungsi baik. Lakukan reparasi, atau ganti dengan yang baru jika diperlukan.Jika tidak, jangan disertakan dan diperlihatkan kepada calon pembeli.

• Cat Ulang:

Sangat disarankan untuk mengecat ulang properti Anda. Selain untuk menghilangkan kesan kusam, Anda juga bisa menutupi lubang atau cacat di dinding, maupun plafon properti Anda. Jika rumah Anda menggunakan wallpaper, Sebaiknya copot semua wallpaper. Tidak semua calon pembeli menyukai wallpaper, karena selera orang berbeda-beda. Pastikan daun pintu, kunci dan pagar semuanya sudah dicat ulang jika sudah terkesan kusam.

• Jangan Ada Hewan dan Bau Tidak Sedap:

Tidak semua orang menyukai hewan. Maka, jika punya binatang peliharaan, pastikan hewan itu tidak di dalam rumah ketika kunjungan berlangsung. Bau tidak sedap karena hewan peliharaan maupun karena sebab lain seperti bau rokok pun, sebisa mungkin dihilangkan. Semprot ruangan dengan pengharum atau buka ventilasi dan jendela agar sirkulasi udara lancar.

• Cahaya yang Cukup:

Jika ruangan kurang cahaya, calon pembeli tidak tertarik. Persiapkan pencahayaan yang cukup sebelum kunjungan, termasuk mengatur sinar matahari, membuka tirai dan jendela, dan menyalakan lampu. Seringkali pengecatan ulang dapat memberikan efek pencahayaan yang bagus.

• Kamar Mandi itu Sangat Menentukan:

Sebagian calon pembeli akan memeriksa kamar mandi Anda pada kesempatan pertama. Kamar mandi yang kotor dapat menjadi faktor penentu yang menyebabkan calon pembeli mengurungkan niatnya.

• Waktu Kunjungan dan Cara Menerima Kunjungan:

Bersikaplah lebih fleksibel namun tetap waspada. Ada beberapa calon pembeli yang mungkin akan berkunjung di waktu-waktu yang tidak umum. Sebisa mungkin, upayakan kunjungan mereka menjadi pengalaman yang baik. Semakin banyak kunjungan, semakin banyak tawaran yang akan Anda dapatkan. Jika menghadapi calon pembeli, sapa mereka dengan ramah dan undang mereka untuk melihat-lihat. Jika mereka bersama agen, biarkan agen yang menjelaskan rumah Anda kepada calon pembeli. Jangan bersikap tegang ketika mereka ada di dalam rumah Anda. Keramahan Anda akan membuat mereka nyaman. Usahakan tidak ada ruangan yang Anda larang untuk dilihat pembeli saat kunjungan.

Dapatkan contoh desain minimalis modern hanya dan hanya disini http://www.contohdesainproperti.com/?id=desaincantik

Salam Sukses
Sumber : milist vio manajemen

Silahkan baca juga:
Powerful Inspirasi Keren Desain Rumah, Apartemen, Villa dan lain2 jangan bangun rumah sebelum punya koleksi desain CDP ini, segera miliki koleksinya disini http://www.contohdesainproperti.com/?id=desaincantik

*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti, www.propertipowerful.com

Read More

Catat, 4 Hal Penting Saat Membuat Sertifikat Tanah!

‪Sebagai sarat sahnya kepemilikan properti pastinya harus ditandai dengan adanya bukti legal berupa sertifikat. Tapi ingat! Sertifikat yang dianggap sah tentunya yang tidak berbuntut hukum atau tidak mengalami tuntutan hukum dari pihak lain.

Itu sebabnya proses membuat sertifikat properti sebaiknya tidak disepelekan. Apalagi untuk jenis properti tanah yang sangat rentan dengan polemik hukum. Mengapa? Karena biasanya pemilik tanah terbilang cuek dan membiarkan kondisinya terabaikan hingga bertahun-tahun.

Read More

Bagaimana Cara Memasarkan Perumahan Agar Cepat Laku?

Memasarkan properti memang tak semudah yang dibayangkan. Terkadang properti yang baik pun sulit dijual, lantaran strategi marketing yang kurang tepat pada sasaran yang sebenarnya. Strategi promosi yang sudah dijalankan tentunya menjadi dasar dari program promosi Utama seperti Advertising (Iklan dan MediaPlace) & Marketing Tools ( Media Cetak, Oudoor dan Sales Promotion Equipment)

Namun ada beberapa strategi yang sering tidak dilakukan karena program promosi yang kurang detail atau karena keterbatasan dukungan dari Team Marketing Communication.
Untuk mempermudah penjualan properti dengan Deep penetration langsung kepada konsumen disamping cara-cara promosi umum yang sudah dilakukan, ada kiat-kiat efektif yang bisa Anda coba :

Read More

Yuk Belajar Mendalam Tentang Ilmu Internet Marketing Properti ..

Sobat Bisnis Properti., yuk belajar mendalam tentang marketing.

Jangan malu untuk Belajar Marketing, ingat tidak ada kata terlambat. Belajar itu sebuah kewajiban bahkan mulai dari ayunan bayi hingga liang lahat (kubur).

Saat ini banyak yang mengeluh jualan melambat padahal kalau tahu disisi lain penjualan meningkat. misal kejadian kemarin, ojek, taksi pada lesu tapi gojek online, taksi online malah laris.

Nah sebenarnya pelanggan itu tetap ada hanya mereka update memilih pelayanan yang cepat dan tidak ribet. akhirnya berpindah, jadi bukan menghilang tapi berpindah, jadi bila ada kemrosotan dalam penjualan tidak serta-merta lagi lesu ekonomi dll.. tapi mari update ilmu, kuasai marketing terkini, apa yang baru nge-trend di masyarakat, maka insyallah penjualan mengalir lagi.

Baca juga artikel terkait >> Pengembang Makin "Sadar" Digital

Perlu diingat, marketing dalam perusahaan atau bisnis itu sebuah darah yang mengalir tidak boleh berhenti.

Ilmu yang penting terkait pemasaran properti ini, silahkan  menuju kesini http://internetmarketingproperti.com/?id=impowerful

Semoga bermanfaat,

Salam Sukses


Yusmeli Japar
www.propertipowerful.com



Silahkan baca juga inspirasi bisnis properti berikut :

e-book : 

• Langkah Cerdas Untuk Menjadi Developer Properti, klik DISINI
• Langkah Kreatif dan Adaptif Menjadi Developer, klik DISINI
• Langkah Cerdas Menguasai SEO, klik DISINI
• Cara Jualan Properti via Online, klik DISINI

Software Pemasaran Developer : 

• Software Informasi Pemasaran Developer Properti, klik DISINI
• Software SOP Perumahan nDalem Property, klik DISINI
• Software Sistem Penginapan Terbaru, klik DISINI

 Paket CD :

• 50.000 Contoh Desain Rumah Impian Anda, klik DISINI

Jasa Arsitek :

• Jual Paket Desain Rumah, klik DISINI

Read More