Para ekonom di Zillow membuat ranking 35 area metro terbesar di Amerika Serikat, untuk menentukan kekuatan negosiasi penjual dan pembeli rumah. Para ekonom ini membandingkan harga asli dengan harga yang ditawarkan dan daftar jumlah hari yang dihabiskan untuk bernegosiasi.
Pembeli cenderung memiliki lebih banyak waktu untuk membuat keputusan dan lebih berani saat berunding untuk mendapatkan harga yang lebih rendah. Mereka pun kemungkinan kecil dihadapkan pada perang penawaran yang sengit.
Sebaliknya di pasar penjual, rumah terjual secara cepat sehingga penjual lebih agresif dalam meminta harga tertentu tanpa perlu membuat kelonggaran.
"Perang penawaran merupakan hal yang umum terjadi pada pasar ini, di mana hasilnya sering kali lebih tinggi dari harga sebelumnya. Ini keuntungan lain bagi penjual," kata ekonom Zillow, Skylar Olsen.
Namun, sebelum bertransaksi, ada baiknya Anda memahami kekuatan masing-masing pasar pembeli dan pasar penjual.
Menurut Coldwell Banker, pasar pembeli adalah saat pasokan lebih dari permintaan. Adabanyak orang yang ingin menjual rumah ketimbang orang yang ingin membeli rumah. Dalampasar pembeli, penjual mungkin harus menerima harga yang lebih rendah dari nilai ekspektasi. Ini adalah saat ideal untuk pembeli.
Sebaliknya, pasar penjual adalah kondisi di mana permintaan lebih besar dari pasokan.Orang-orang memiliki lebih banyak uang untuk belanja properti, sehingga penjual akan sering melihat beberapa pembeli bersaing untuk membeli properti mereka. Akibatnya hal ini akan mendorong harga naik. Ini berarti bahwa pembeli harus menghabiskan lebih banyak uanguntuk mendapatkan apa yang mereka inginkan. Situasi ini sangat ideal bagi penjual, karena mereka mendapatkan harga ekspektasi lebih dari yang diinginkan.
Sangat penting untuk diingat bahwa bahkan di negara yang sama atau kota yang sama, akan ada beberapa pasar yang berbeda. Jadi, Anda mungkin mengalami situasi saat menjual rumah ada keuntungan yang didapat dan membeli rumah dengan harga mahal, ataukombinasi dari keduanya. Hal ini sangat tergantung pada keputusan Anda untuk membeli dan menjual rumah.
Pasar pembeli dan pasar penjual tidak bertahan selamanya. Sulit untuk memprediksi apa yang pasar akan lakukan dengan akurat. Anda mungkin harus menunggu berbulan-bulan ataubertahun-tahun untuk menjual saat kondisi "pasar penjual". Dan ketika situasi berubah, pasar justru tidak mendukung Anda. Ini merupakan faktor penting untuk dipertimbangkan saat Anda memutuskan kapan harus membeli atau menjual rumah.
Sumber : KOMPAS.com
Silahkan Baca Juga Info Disini :
Langkah Cerdas Untuk Menjadi Developer Properti
Contoh Desain Properti Rumah Idaman Anda
Cara Jualan Properti Via Online
Sistem Informasi Developer PropertiJual Paket Desain Rumah
Langkah Kreatif dan Adaptif Jadi Developer
0 komentar:
Posting Komentar