Sobat Bagaimana kabarnya Anda hari ini? Smoga Anda menjalani hari-hari penuh semangat ya… pada kesempatan kali ini saya mau berbagi cerita dari alumni kelas saya namanya Bpk Nugroho, berikut ceritanya :
Saya Nugroho alumni workshop Menjadi Developer Properti ..mau share .. sekaligus info ke mas AD.. sekalian agar rekan2 bisa tahu .. workshop mas AD ini abal abal penuh khayalan atau memang bisa diimplementasikan Setelah ikut workshop MDP Depok 1 minggu lalu 19&20 februari .. maka jurus otak kanan mulai bekerja ..mencari lahan yang bisa hot deal semangatnya cuma satu "hot deal atau tidak sama sekali.n. mikir caranya gimana lantas ingat salah satu tips mencari lahan hot deal dari
workshop dengan cara paling mudah
1. Tips mencari lahan hotdeal adalah sistem MLM .. ngomong ke istri .. dan ke kakak.. istri
ngomong ke kakak ipar .. kakak ipar ngomong ke suaminya.. suaminya ngomong ketemannya yang
kebetulan kontraktor ..nahh disinilah jalan mulai terbuka ( tidak lebih dari 2 hari !) hari rabu
si kontraktor telephon "hallo.. mas..katanya sedang nyari lahan untuk perumahan? ..benar Pak ..
apa bapak punyanya lahan ? bukan saya mas .. saya kontraktor.. biasanya saya renovasi rumah mas..
lahannya punya teman saya, ok Pak , boleh saya ketemu dengan teman Bapak?.. "boleh mas .. tapi
saya jadi kontraktornya ya .. kalo jadi mbangun "oooo .. pasti Pak.. lagi pula tanggung Pak kalo
hanya renovasi .. mbangun utuh saja hasilnya lebih besar(dapet lahan plus kontraktor ngebet wah
enak ini).. ini berarti tips pertama Ilmu workshop Properti untuk mencari lahan hot deal sudah
terbukti berhasil.
2. Mendapatkan lahan hotdeal dengan cara .. baca karakter sipemilik lahan jenis pengusaha atau
jenis haji tanah (maksudnya jual tanah buat naik haji..)..kontraktor telephone lagi hari jum'at
"mas orangnya mau ketemu hari sabtu.. baik pak.. lokasi lahan kemarin di jati asih ya pak? ..
"bener mas.. mepet sama perumaha lain.. luasnya 1600m2 ok.. pak..ngomong2 beliau ini karyawan atau apa pak? ..dia itu buka usaha makanan, besok kita diundang sekalian ke warungnya mas, dibelakang grand wisata. "ok pak kalau begitu .. sampai ketemu besok, kesimpulannya :karakter pemilik lahan adalah jenis pengusaha 90% kemungkinan bisa diajak kerjasama lahan siapkan quick count, pasti hijau matanya tips membaca karakter siap di masukkan dalam strategi..
3. Negosiasi untuk mendapatkan lahan hot deal, apa kabar pak saya nugroho.. ini kartu nama saya.
ingat kesan pertama harus menggoda selanjutnya "terserah kita saya serahkan kartu nama yang
menunjukkan kesan profesional dibidang property, kemudian bicara ngalor ngidul sedikit termasuk
kenalan sama anak dan istrinya, ingat satu tips dari workshop perlakukan mereka seperti keluarga,
bangun silaturahmi yang sehat, kemudian dengan sedikit pemanasan langsung buka laptop seluruh
bahan workshop yang menakjubkan itu ada disana tetapi sebelum selesai "nancepin saklar laptop si
pemilik lahan buka front "sebenarnya sih mas.. ini hanya wacana ya .. ini belum pasti.. soalnya
saya kepikiran ingin buka kolam pancing disana ada lho pemancingan yang rame maju tak gentar saya buka laptop dan kemudian .. interview.. pak luas lahan berapa?..harga mau dikasih berapa? type berapa ya perumahan didaerah situ? ..quick count diisi .. kemudian saya jelaskan sedikit item di dalam quick count dan sampailah di kolom "target laba bersih yang di harapkan saya sorongkan laptop sambil bertanya pak .. menurut saya kalau diperbandingkan bapak buka kolam pancing dengan kerja sama lahan .. keliatannya hasilnya lebih besar ini lho pak angka 1 dengan 9 nol dibelakang adalah senajata ampuh untuk membuat beliau segera menyetujui proposal saya, walaupun kemudian saya jelaskan bahwa "ini hanya quick count ya pak ..realnya nanti bisa berubah.. "ooo..ngga apa2 mas dicoba saja dulu..nanti copy sertifikat saya kirimkan biar ngitungnya lebih jelas, saya masih ada lahan di cileungsi 4000m2 ..nanti dihitung juga mas..huff, proposal saya disetujui dalam 1 kali pertemuan..Alhamdulillah.. lahan hot deal sudah ditangan..persis satu minggu setelah workshop.
4. Apakah selesai sampai disitu? tentu tidak, masih ada "korban otak kanan berikutnya, kontraktor
selama proses negosiasi lahan ..beliau sangat antusias karena saya tidak menutup2i apapun dalam
proses ini.. karena kepercayaan harus dibangun sejak awal "gimana pak.. mau kerjasama ? bapak jadi
kontraktornya? pasti mas..harga borongan ya pak? "iya mas biasalah..untuk type 1 lantai sekian jt..
2 lantai sekian jt sistemnya bayar bertahap mas..begitu ya pak saya tambahin sekian ratus ribu
tapi turn key gimana? wah berat mas..kan nunggu terjualnya lama. tidak..sebelum saya dapat konsumen ..bapak tidak perlu membangun.. bagaimana ? beliau berhitung ..(sepertinya kontraktor
punya quick count juga 🙂 )..lantas menyalami saya dan bilang "deaaall ( dalam hati saya Hot Deaal..)
Hmmmm satu minggu ini ternyata semua ilmu di workshop bisa berjalan dengan baik saya belum melihat lahannya seperti apa ..segi empatkah? .. rawa2 kah.. lahan hijaukah? ..atau bahkan tanah sengketa sekalipun.. bagi saya "ngga penting yang penting saya sudah mengukur kepresisian dari workshop terhadap kondisi real dilapangan.. dan ternyata +/- 0.01 mm..presisi sekali dan judul diatas
"workshopProperti.com abal2 ? sudah terjawab.. dengan workshop itu orang paling ngawur seperti
saya pun bisa dapat lahan hot deal apa lagi orang2 serius yang baca ini, hehe
Proses hunting dan closing lahan hotdeal ini saya share sebagai referensi ..setiap orang pasti punya cerita..kendala dan keberhasilan masing2tetapi dengan berbagi, mudah2an ada koreksi masukan
atau tambahan strategi lain agar lahan hotdeal bisa didapat kurang dari 1 minggu 😀 .. mohon maaf
bila kurang berkenan dan mohon doanya minimal 40 rekan2 serta sobat ..agar proyek pertama saya di
mudahkan oleh Allah..aamiin.
saya itu pemula yang belajar dari para master Properti disini
www.workshopproperti.com bila ada
waktu dan kesempatan segera daftar training spektakuler ini jangan menunda lebih lama lagi, nanti
menyesal dikemudian hari, seperti saya knpa endk ikutan dari dulu. saya bukan bermaksud promosi
tapi hanya berbagi peluang dan bisnis yang bisa di praktekan, hahaha 😀
atau ada yang mau sekarang juga bisa ikuti kelas via email, asyik juga materi sama dengan yang
diworkshop beneran, hanya harus sabar karna materi dikirim bertahap tiap hari, segera ikuti
disini
Sumber artikel :
www.viomanajemen.com
*saling berbagi pengalaman dan informasi seputar bisnis properti,
www.propertipowerful.com
