Inilah Developer Syariah, Mau Tahu?

Perihal bank syariah sudah akrab di telinga kita bukan? Tapi bagaimana tentang developer syariah? Kalau masih terdengar asing di telinga ya wajar-wajar saja karena pengembang properti yang mengadopsi nilai-nilai islami ini baru dirintis pada 2014 lalu.

Mereka tak bergabung dengan organisasi pengembang semacam Real Estat Indonesia (REI) ataupun Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia (Apersi). Asosiasi mereka bernama Developer Properti Syariah Indonesia (DPSI).

Anggota DPSI adalah sekumpulan anak muda. Tentunya golongan muda ini akrab dengan media sosial, sehingga kampanye iklan jual rumah tanpa riba, tanpa bunga, dan tanpa denda kerap dengan memanfaatkan media sosial.

Menurut CEO PT Sharia Green Land, Dandi Irawan, developer syariah meniadakan bunga, denda, penalti, atau bunga untuk cicilan yang terlambat. Bahkan menaikkan harga jual tanpa pemberitahuan lebih dulu.

Menurutnya, kaidah Islam diadopsi dalam praktik-praktik operasional mereka, baik dari segi legalitas (hukum), akad transaksi, pembiayaan, realisasi pembangunan, hingga serah terima kunci.

Menurut Dandi, DPSI menaungi para pengembang properti syariah yang ingin tumbuh dan berkembang sesuai kaidah Islam. Konsep syariah, menurutnya, direpresentasikan dalam segala aspek. Terutama sisi pembiayaan dan transaksi dengan meniadakan peranan perbankan untuk fasilitas kredit pemilikan rumah (KPR).

"Kami mendasarkan transaksi jual beli pada akad istishna'," ujar Dandi seperti dikuip dari Kompas.com.

Dalam program perumahan berkonsep syariah ini, pengembang telah menetapkan harga jual unit-unit rumah. Termasuk harga khusus untuk unit rumah tertentu.

Contohnya unit rumah dengan kavling yang lebih luas, unit yang ada perubahan spesifikasi dan bentuk. Konsumen tinggal mencocokkan lokasi, tipe, desain, dan spesifikasi unit dengan harga yang ditawarkan.

Penetapan harga tersebut untuk memudahkan proses pembelian. Termasuk sudah memberikan pilihan cara pembelianapakah tunai atau bertahap (kredit).

Secara prosedur, setiap adanya pemesanan dari calon konsumen akan dituangkan dalam Surat Pemesaan Pembelian Rumah (SPPR) yang di dalamnya menerangkan semua hal secara tertulis, ditandatangani oleh konsumen dan disetujui pengembang.

Karena meniadakan peran perbankan konvensional, proses pengecekan kemampuan bayar calon konsumen di Bank Indonesia (BI Checking) pun menjadi tidak penting. Konsumen hanya berurusan dengan pihak pengembang serta notaris yang ditunjuk, setelah kesepakatan harga dan tenor KPR disepakati.

Contohnya, konsumen A membeli unit rumah seharga Rp150 juta. Dengan konsep KPR syariah, harga tunai tersebut berubah menjadi Rp250 juta per kelipatan lima tahun.

Perubahan harga menjadi Rp100 juta lebih tinggi dalam lima tahun, setelah memperhitungkan tingkat inflasi dan kondisi ekonomi.

Read More

Hidup Tentram dan Bahagia di Kawasan Orang Kaya Lama

Siapa yang tidak tahu kawasan Cempaka Putih? Area yang berlokasi di Jakarta Pusat ini selain mudah dijangkau – karena letaknya yang strategis – tentunya juga menjanjikan beragam keunggulan dibandingkan wilayah lain di Jakarta.

Lokasinya memang mudah, bisa di akses dari segala arah seperti dari Pramuka, Rawamangun, dan Salemba. Mau ke Kelapa Gading? Tidak sampai 10 menit. Ke Thamrin atau Sudirman pun tak sampai 15 menit. Ke bandara Soekarno – Hatta sekitar 25 menit via akses Tol Cempaka Putih.

Read More

Pahami Plus Minus Cicil KPR Jangka Panjang

Tahun 2015 kemarin, pemerintah melalui Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) mencanangkan ide untuk memperpanjang tenor Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari 20 tahun menjadi 30 tahun.

Rencana ini diutarakan langsung oleh Direktur Jenderal Pembiayaan Perumahan, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), Maurin Sitorus. Bila agenda tersebut resmi diberlakukan, maka potensi masyarakat yang bisa mengakses kredit rumah bersubsidi maupun non-subsidi akan semakin banyak.

Read More

Rahasia Bikin Kamar Anda Terasa Senyaman Hotel

Pernahkah Anda bertanya apa yang membuat kamar hotel terasa nyaman dan mewah?

Sebagian dari Anda mungkin pernah mencoba menerapkan desain kamar hotel di rumah, namun tak bisa mendapatkan kemewahan yang sama. Lalu, apa rahasianya?

Erin Hoover dari Wakil Presiden Design Hotel Westin and Sheraton dilansir darihuffingtonpost.com.au, mengatakan unsur putih pada kasur, seprai, dan selimut, menciptakan efek tersendiri yakni menjadi pusat perhatian yang sempurna dalam kamar.

Read More

Developer Paparkan Sejumlah Masalah Program Rumah Subsidi

Program rumah subsidi di Indonesia sangat diminati oleh masyarakat Indonesia, khususnya para pencari rumah pertama (first time buyer).

Harga yang terjangkau, uang muka dan cicilan yang rendah menjadi daya tarik rumah subsidi. Namun, di sisi pengembang, program rumah subsidi memiliki beberapa kekurangan.

Irfan Firmansyah, Ketua REI Jawa Barat (Jabar), mengatakan bahwa sedikitnya ada tiga kekurangan dalam pelaksanaan program rumah subsidi dari kaca mata pengembang.

Read More

Tips Seru Agar Pesta Kebun Anda Menarik

Kebun atau taman, adalah lahan hijau di rumah yang tidak hanya sebagai penghijauan, tetapi juga bisa dimanfaatkan sebagai area luar (outdoor) yang menyenangkan.

Selain bercocok tanam, beberapa aktivitas seru dapat dikerjakan di kebun. Salah satunya, membuat pesta kebun.

Di luar negeri, pesta kebun adalah aktivitas menarik untuk menyatukan anggota keluarga. Misalnya, makan malam bersama atau menyambut tamu dengan kegiatan barbecue.

Read More

Inilah Alasan untuk Menggunakan Pintu Geser di Rumah

Untuk mempercantik rumah, jangan hanya memerhatikan letak sofa, tampilan jendela, ataupun meja saja. Cobalah sesekali perhatikan juga pintu di rumah Anda. Bentuk pintu yang konvensional cenderung membosankan, kan?

Jika memang demikian, maka tak ada salahnya juga jika Anda mengubah bentuknya. Misalnya menggunakan pintu geser untuk diaplikasikan di dalam ruangan. Dan berikut adalah beberapa keuntungan menggunakan pintu geser.

Read More

Tugas Seorang Marketing Properti

Apa sih tugas seorang marketing atau tim marketing properti?

Baik sebagai marketing executive di perusahaan broker atau perusahaan developer properti.

Simak sebagai berikut ya. 

Read More

Prosedur Mengikuti Lelang di Lembaga Lelang

Semakin tertarik membeli properti murah di tempat lelang?

Sekarang, mari kita pelajari bagaimana prosedur mengikuti lelang di lembaga lelang. Dalam hal ini adalah KPKNL (Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang) sebagai lembaga resmi milik pemerintah.

Berikut prosedur mengikuti lelang di lembaga lelang :

Read More

Terapkan Cara Ini, Dapur ala "Master Chef" Bisa Anda Miliki

Pemilik rumah bisa memasak seperti penikmat makanan berpengalaman dengan meminjam rincian desain dari dapur komersial.

Mulai dari menciptakan alur kerja di dapur yang dikelola dengan baik sampai penggunaan peralatan kelas komersial di rumah.

Hal tersebut dituturkan CEO National Kitchen and Bath Association's (NKBA) Bill Darcy.

Read More

Hindari 4 Hal Ini agar Baja Ringan Tak Cepat Berkarat

Baja ringan mulai menjadi pilihan pengganti kayu atau kaso sebagai material penopang bagian atas rumah.

Meski dilapisi zat anti-karat, bukan berarti baja ringan ini terbebas dari korosi atau proses pengaratan. Setidaknya ada empat hal yang dapat memicu karat pada baja ringan.

1. Tergores alat kerja

Ketika terdapat goresan pada baja, maka otomatis baja tersebut akan berhubungan langsung dengan oksigen.

Proses oksidasi antara oksigen dan zat kimia baja itulah yang kemudian menimbulkan karat.

Ketika terjadi kerusakan akibat bekas sambungan yang terbuka atau salah potong sebaiknya cepat lakukan pelapisan ulang baja ringan menggunakan cat anti-karat.

Untuk pencegahan lebih lanjut, kurangi kesalahan dalam memasang baja ringan agar tidak menimbulkan banyak goresan di permukaan baja ringan.

Read More

Begini, Kiat Cerdik Menyatukan Interior dengan Taman!

Seorang arsitek seringkali memiliki ide-ide yang menarik terutama dalam hal desain rancang bangun. John McLaughlin sepertinya paham betul tentang anggapan tersebut.

Tempat tinggalnya bersama sang keluarga menjadi proyek untuk mengembangkan ide menariknya itu. John McLaughlin merupakan seorang arsitek kebangsaan Irlandia.

Saat ini ia memiliki rumah di pinggiran kota Dublin, Irlandia. Rumah tersebut kental dengan nuansa kayu yang teduh dan sekitar rumahnya juga dikelilingi taman yang membuat udara di sana sejuk.

Read More

7 Cara Tingkatkan Intelegensi Kamar Mandi

Desain kamar mandi yang berintelejensi tinggi dapat meningkatan pengalaman mandi lebih menyenangkan.

Dengan tren dan teknologi terkini yang canggih, aktivitas mandi membuat perasaan rileks. Tujuh tips dari KOHLER® berikut ini dapat membantu Anda mendesain kamar mandi yang nyaman dan canggih:

1. Siasati ruang penyimpanan

Desain sendiri meja rias Anda dengan menambahkan rak, laci dan stop kontak yang terintegrasi untuk memudahkan rutinitas pagi Anda sekaligus menjaga sekeliling Anda tetap rapi.

Read More

Agar Rumah Lebih Nyaman, Lakukan 6 Hal Ini Setahun Sekali

Saat Anda membeli rumah, ada banyak hal yang perlu dilakukan dan diurus, mulai dari dokumen atau kelengkapan perizinan, hingga renovasi rumah jika dibutuhkan.

Setelah tinggal bertahun-tahun dan membiarkan rumah "bekerja dengan sendirinya", ternyata ada sejumlah kegiatan yang paling tidak harus Anda lakukan setahun sekali.

Tentu saja, hal ini perlu dilakukan agar rumah senantiasa bersih dan nyaman untuk ditinggali. Berikut ulasannya.

1. Bersihkan saluran air genteng

Daun busuk, tikus mati, dan hal-hal kotor lainnya dapat menumpuk di selokan genteng Anda.

Menjaganya tetap bersih jelas penting untuk membuat aliran air hujan tetap lancar dan atap Anda tidak terbebani.

Read More

Harga Rumah Berkonsep "Smart Home" Naik 25 Persen dalam Setahun

perumahan Tamansari Cyber yang dikembangkan atas kerjasama PT Wika Realty dengan Cyber Park Indonesia, mengalami kenaikan harga sebesar 25 persen.

perumahan ini berada di Jalan Jambu Kelurahan Mulyaharja, Bogor. Lokasinya dalam satu kawasan dengan Jungle Fest dan The Jungle.

"Tahun lalu saat soft launching, harganya Rp 800 juta-an, sekarang di atas Rp 1 miliar," ujar Chief Executive Officer Dedi Yudiant saat kunjugannya ke Kompas.com, Jumat (18/3/2016).

Harga ini, kata Dedi, termasuk terjangkau karena kawasannya sangat menarik. Dengan akses melalui Bogor Nirwana Residence (BNR), Tamansari Cyber juga bisa dijangkau menggunakan transportasi umum karena dekat dengan jalur angkutan kota (angkot).

perumahan dengan luas 10 hektar ini juga berada di kawasan dengan pemandangan Gunung Salak dan udara yang masih sejuk.

Berbeda dengan rumah-rumah yang berada di pinggir jalan utama,perumahan ini masih asri sehingga penghuni mendapatkan suasana yang segar.

Read More

DPR: Pemerintah Harus Bisa Menjamin Harga Rumah Turun

Langkah pemerintah memangkas berbagai perizinan dan pajak di sektor properti dinilai sebagai angin segar bagi upaya pemenuhan rumah bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Namun, pemerintah tetap harus mengawasi para pengembang agar kebijakan tersebut bisa menurunkan harga properti, bukan justru memperbesar keuntungan pengembang.

"Setiap kebijakan pemerintah tujuannya pasti baik. Tapi, praktik di masa lalu membuktikan bahwa rakyat kebanyakan seringkali kesulitan untuk menikmati dampak positif dari kebijakan itu," kata Fathan Subchi, anggota Komisi V DPR RI, dalam keterangan tertulis di Jakarta (1/9/2016).

Read More

"Developer" Properti Syariah Indonesia Jual Rumah Halal

Anda tentunya tak merasa asing dengan istilah syariah dalam konsep ekonomi khususnya di sektor perbankan.

Sudah banyak bank-bank di Indonesia yang mengusung konsep syariah, sebut saja Bank Muammalat sebagai pelopor bank syariah di Indonesia, Bank Syariah Mandiri, BRI Syariah, BNI Syariah, dan lain-lain.

Namun, bagaimana dengan pengembang atau developer syariah? Terdengar asing? Bisa jadi. Pasalnya, nilai-nilai islami yang coba diadopsi oleh pengembang properti ini baru dirintis pada 2014 silam. 

Read More

Ilmu Pengetahuan Kunci Sukses Dunia dan Akhirat

Jangan berharap sukses bila malas bekerja.

Jangan berharap sukses bila malas belajar.

Jangan berharap sukses berbisnis bila tidak mau mendalami ilmu bisnis

Read More

Cara Mudah Iklan Properti di OLX

Cara Pasang Iklan Di olx.co.id agar Cepat Laku dan Tidak Ditolak – Anda mungkin sudah tahu bahwa sekarang tokobagus berubah nama menjadi OLX. Walaupun namanya berganti, namun fitur fitur yang disediakan masih tetap sama dengan yang ada pada tokobagus, untuk pasang iklan disanapun masih tetap gratis. Di OLX merupakan tempat penjual langsung berhubungan dengan calon pembeli, sehingga calon pembeli bisa langsung berinteraksi dengan penjual dari tawar menawar harga hingga terjadi kesepakatan.

Namun bagi anda yang ingin mencoba memasang iklan pada OLX, baik itu barang, jasa ataupun yang lain, namun anda tidak mengetahui bagaimana caranya untuk memasangnya, nah kali ini mencuat akan memberikan tutorial kepada anda bagaimana cara pasang iklan di OLX. Namun terkadang walaupun iklan sudah sesuai dengan kriteria, namun saat verifikasi terkadang iklan kita ditolak karena dianggap menyalahi aturan. Nah untuk menghindari hal tersebut hal-hal yang perlu anda perhatikan adalah sebagai berikut :

Read More

Cara Cepat Jadi Developer Properti

Semoga kita diberikan hidayah-Nya menjalani hari-hari penuh semangat dan Powerfull ya...

Sobat Bisnis.., Bosan dengan seminar maupun workshop properti ?
Kuncinya hanya ACTION! Nah berikut coba saya sampaikan tips
CARA CEPAT JADI DEVELOPER yang PALING MUKTAHIR seANTERO JAGAD Indonesia. Mau?

1. Nikah sama bos developer. ^_^ #CaraCepatJadiDeveloper

Read More

Mencari Investor, Bagaimana Sih Caranya

Mencari investor itu bagaimana?

Pertanyaan seperti ini sering mampir di blog saya dan email saya. Logika mencari investor ini yang kadang justru mempersulit gerakan kita. Alih-alih tidak punya modal, kita mencari investor. Investorpun tidak mudah dicari. Walhasil, mandeg lagi.

Kita harus pahami terlebih dahulu bagaimana logika investor. Orang yang bersedia berinvestasi kepada Anda tentu adalah orang yang PERCAYA kepada Anda bukan? Nah berarti langkah pertama yang musti dibangun adalah mencari orang yang mempercayai Anda.

Read More

Uang Itu Ada di Kasir, Bukan di Dapur

Kemaren saya dapat ilmu dari milist viomanajemen.com tentang bahwa uang itu ada di kasir, bukan di dapur. Maksudnya adalah jika kita sebagai pebisnis, fokus yang lebih utama adalah di uang. Baik cara mendapatkannya maupun mengelolanya. Cara mendapatkannya adalah jualan!

Jargon-jargon yang sudah Anda sering dengar adalah ujung tombak bisnis adalah jualan. No sales, dying! Dari Sales kita dapat money, money itu ibarat darah yang mendistribusikan oksigen ke seluruh tubuh. Sekali lagi, ini ujung tombak!

Read More

Workshop IMP, Menjawab Kebutuhan Periklanan Era Digital

Sobat Bisnis Internet Marketer, senantiasa kita selalu semangat dan lebih giat bekerja dan belajar,...

Saat ini orang mengunakan smart phone sudah suatu yang lumrah, bahkan hampir semua lapisan penduduk indonesia mengunakan perangkat ini.

Padahal kalau dicermati dengan seksama, maka didalamnya adalah perangkap untuk menjaring pembeli dengan cara yang halus bahkan ada yang terang-terangan, semua sah sah saja tapi tahukah anda saat ini sudah ada perubahan besar dalam dunia periklanan, dengan biaya yang sedikit bisa menjangkau ribuan bahkan jutaan calon pembeli.
Nah sudahkah berfikir ikut berkecimpung didalamnya? 

Read More

Membaiknya Ekonomi Global Beri Angin Segar Pada Pasar Properti

Meski berbagai kebijakan pemerintah yang diperkirakan bakal mampu mengerek pasar properti belum terlalu terasa efeknya, namun pihak Damai Putra Development selaku pengembang Kota Harapan Indah mengatakan saat ini angka pemasaran produk telah semakin membaik.

"Kalau untuk kebijakan seperti relaksasi LTV (Loan to Value) atau tax amnesty, karena terbilang masih baru diterapkan belum terlalu terasa efeknya ya. Tapi kalau arah menuju perbaikan sudah terasa," kata Bram Pratama, Sales Head of de Residence di Damai Putra Development kepadaRumahku.com. 

Read More

Testimoni Penting Juga Untuk Perkuat Motivasi Diri

Di dunia ini kita tidak hidup sendiri, fitrah-Nya memang harus hidup bersama, itulah yang harus kita jalani. Selain itu, keunikan tiap individu mulai sifat, keahlian, hobby dan sebagainya juga merupakan kuasa ciptaan-Nya.

Begitu juga kemampuan dalam hal bisnis, hal ini sangat menarik bila kita ingin mengenal satu sama lain, dan mau berbagi serta belajar dari kelebihan masing-masing individu.

Berikut ini beberapa cerita inspirasi para pebisnis dari pengalaman para mentor yang mendukung hobby-nya di bidang bisnis properti. Dan saya ingin membaginya untuk Sobat Bisnis disini. Semoga bermanfaat !

Inilah bagian tulisan artikelnya :

Read More

Indikator Kelayakan Bisnis

Sobat Pebisnis Properti, saya mendapat pelajaran berharga mengenai Indikator Kelayakan Bisnis. Dengan senang hati, saya ingin berbagi untuk rekan-rekan semua disini.

Ada beberapa indikator kelayakan bisnis. Bisnis apapun. Termasuk bisnis properti. Indikator kelayakan ini yang menyatakan apakah sebuah bisnis layak dijalankan atau tidak. Apa saja indikator tersebut?

Profit Margin | adalah prosentase dari laba berbanding dengan omzet. Makin besar, tentunya makin bagus. Berapa standar terendahnya? Sebenarnya tidak ada standar di sini. Namun pada umumnya berkisar di angka 20%. Bisa kurang bisa lebih. Sekali lagi, makin besar makin bagus.

• A .Omzet per bulan = 60jt
• B. Biaya Bahan Baku = 30jt
• C. Biaya Adum (Administrasi dan umum) = 12jt
• D. Laba per bulan –> (A-B-C) = 18jt
• E. Profit Margin = 18jt : 60jt x 100% = 30%

Bisa jadi profit margin hanya 10%, tapi proyek tetap dijalankan. Mengapa? Karena Profit margin hanya satu indikator saja. Ada indi kator lainnya yang juga biasa dijadikan patokan.

Return On Investment (ROI) | tingkat pengembalian atas investasi.Bahasa sederhananya adalah berapa modal disetor dan berapa prosentase hasilnya. Dihitung secara periodik.

Misal untuk membuat Kambing Bakar Zam-Zam dibutuhkan MODAL INVESTASI 350jt. Omzet per bulan 60 jt

• A .Omzet per bulan = 60jt
• B. Biaya Bahan Baku = 30jt
• C. Biaya Adum (Administrasi dan umum) = 12jt
• D. Laba per bulan –> (A-B-C) = 18jt
• E. Profit Margin = 18jt : 60jt x 100% = 30%
• Maka ROI adalah (D : Modal Investasi x 100%) = 18jt : 350jt x 100% = 5,14% / bulan. Bila disetahunkan menjadi 61,7%

Untuk menyatakan layak atau tidak bisnis ini maka musti dibandingkan bila MODAL INVESTASI ditanam atau diinvestasikan ke jenis investasi lainnya. Misal dideposito (5%-8%), dibandingkan dengan inflasi (6%), suku bunga kredit (10%-15%), inflasi emas (20%).

Break Even Point (BEP) | biasa disebut titik impas. Banyak pengusaha salah arti dari apa itu BEP. BEP adalah dimana seluruh biaya tercover dari omzet sehingga profitnya NOL. Profit NOL ini adalah TITIK IMPAS. Bahasa Jawanya BAK BUK.

Misal dengan contoh kasus di atas, maka titik impasnya adalah

• A .Omzet per bulan = 24jt
• B. Biaya Bahan Baku = 12jt
• C. Biaya Adum (Administrasi dan umum) = 12jt
• D. Laba per bulan –> (A-B-C) = 0jt

Titik impas juga bisa diartikan "angka aman†. Maka untuk mengamankan biaya adum (cenderung biayanya tetap meskipun tidak jualan), maka omzet dikurangi biaya bahan baku harus sama dengan biaya adum. Bila Anda sudah bisa mengejar "angka aman†maka penjualan berikutnya adalah MURNI PROFIT (setelah dikurangi biaya langsung/biaya bahan baku).

Payback Period&nbsp ;| artinya kapan MODAL INVESTASI itu bisa kembali. Kita gunakan contoh yang sama dengan di atas.

• A .Omzet per bulan = 60jt
• B. Biaya Bahan Baku = 30jt
• C. Biaya Adum (Administrasi dan umum) = 12jt
• D. Laba per bulan –> (A-B-C) = 18jt
• PayBack Period = 350jt : 18jt = 19,4 bulan

Bila kita melihat contoh, maka Payback Periodnya 19,4 bulan (orang keuangan biasa membulatkan menjadi 20 bulan). Makin cepat makin baik tentunya. Berarti setelah bulan ke 20 bisa disebut bisnis berjalan tanpa modal. Karena modalnya sudah kembali bukan?

Nah demikian indikator kelayakan bisnis yang umum digunakan. Untuk proyek atau bisnis berjangka panjang (misal jalan tol) ada beberapa indikator lainnya untuk menilai kelayakan bisnisnya. Contohnya IRR (Internal Rate Ratio), Future Value, dll. Tapi 4 indikator di atas sudah cukup mewakili indikator bahwasannya proyek layak atau tidak.

Oh ya, di dunia keuangan dikenal yang namanya "ceteris paribus†dimana kondisi perubahan diabaikan. Kenapa? Karena bisnis itu uncertainty alias tidak tetap situasionalnya. Tapi untuk menghitung kelayakan, semuanya harus dianggat certainty alias ceteris paribus.  

Sumber : Milist Vio Manajemen

Silahkan baca juga seputar produk digital properti :
e-book : 

• Langkah Cerdas Untuk Menjadi Developer Properti, klik DISINI
• Langkah Kreatif dan Adaptif Menjadi Developer, klik DISINI
• Langkah Cerdas Menguasai SEO, klik DISINI
• Cara Jualan Properti via Online, klik DISINI

Software Pemasaran Developer : 

• Software Informasi Pemasaran Developer Properti, klik DISINI
• Software SOP Perumahan nDalem Property, klik DISINI
• Software Sistem Penginapan Terbaru, klik DISINI

 Paket CD :

• 50.000 Contoh Desain Rumah Impian Anda, klik DISINI

Jasa Arsitek :

• Jual Paket Desain Rumah, klik DISINI

Read More

Cara jualan perumahan dengan jurus iklan langitan

“Pekerjaan kami yang sedang berjalan total 57 unit. Dimulai sejak Januari 2014. Insya Allah April tahun ini (2015) selesai semua, Mas. Selambat-lambatnya Juni 2015 selesai semua., terang pak Agus pemilik bisnis percetakan dan properti di Lampung, melanjutkan diskusi kami hari sebelumnya tentang Iklan Langit

Untuk sebuah proyek properti dengan jumlah 57 unit dan dapat diselesaikan dalam waktu 18 bulan, bagi saya itu sebuah prestasi luar biasa. Harga yang ditawarkanpun mulai 120 juta sampai 195 juta. Walau mahal dan murah itu relatif, harga yang ditawarkan saya yakin bersaing dengan kompetitor.

Untuk jumlah yang relatif sama, saya pun belum tentu mampu. Bahkan memaklumi bila musti tutup buku 18 bulan, tetapi menyisakan beberapa unit terakhir. Tapi bagi pak Agus, tidak. Semua unit selesai dalam 18 bulan, bahkan lebih cepat.

“Iklan yang saya pakai, saya cetak logo perusahaan di karung dan saya isi beras 5kg. Alhamdulillah saya alokasikan 500-1000 kg beras dan saya bagikan ke yang bener-bener berhak., lanjutnya lagi ketika saya tanyakan bagaimana strategi promosinya. Dan “iklan ini dilakukan setiap bulan.

“Mosok cuma bagi beras aja, Pak?, tanya saya pura-pura tidak percaya.

“Ada lagi sih, Mas. Saya gaji marbot masjid sebelah yang dulunya digaji cuma 150ribu per bulan, saya berikan gaji yang layak. Sekaligus untuk menjaga proyek saya., jawab Pak Agus

“Maksud saya, metode promo apalagi yang dipakai? Kayak brosur atau banner atau iklan koran gitu?, selidik saya.

“Meski saya punya percetakan, tapi promo yang saya bikin hanya brosur dicetak print biasa di kertas HVS ketika konsumen datang. Dan banner ukuran 1x2m untuk petunjuk arah., jawabnya lebih lanjut.

WOW! Ini dia iklan langit(an). Beras dimakan menjadi daging dan darah kaum dhuafa. Dan menjadi doa mereka agar usaha kita makin lancar dan sukses! Betul tidak?! Saya kebayang iklan koran saya yang setara dengan 500kg beras. Hiks.

Bandingkan saja! Brosur hanya cetakan HVS, banner hanya petunjuk arah, berbanding dengan beras 500-1000 kg dibagikans setiap bulan. Ekuivalen dengan proyek 57 unit dengan harga 120-195jt selesai kurang dari 18 bulan! Iklan langit(an). Allahu akbar! Siapa lagi penolong kita selain Tuhan sebenar-benarnya Penolong dan Sang Pemberi Rejeki.

Sebelum diskusi selesai pak Agus bercerita, “Pernah 2 kantong beras sampai basah ditetesi air mata. Beras itu dipeluk erat banget sama yang menerima. Janda anaknya 4 masih kecil-kecil. Rumahnya gribik (gubug) doyong pisan (juga miring), kerja buruhan mangkat jam 7 pagi sampe jam 6 sore. Bayarannya 15 ribu.

Saya mohon ijin kepada pak Agus untuk bisa menuliskan pengalaman ini dan membaginya kepada pembaca blog saya. Semoga bermanfaat dan dipraktekkan!

yuk belajar bisnis properti lebih lengkap disini http://yukbisnisproperti.com

Sumber : Viomanajemen,com

Silahkan baca juga seputar produk digital properti :
e-book : 

• Langkah Cerdas Untuk Menjadi Developer Properti, klik DISINI
• Langkah Kreatif dan Adaptif Menjadi Developer, klik DISINI
• Langkah Cerdas Menguasai SEO, klik DISINI
• Cara Jualan Properti via Online, klik DISINI

Software Pemasaran Developer : 

• Software Informasi Pemasaran Developer Properti, klik DISINI
• Software SOP Perumahan nDalem Property, klik DISINI
• Software Sistem Penginapan Terbaru, klik DISINI

 Paket CD :

• 50.000 Contoh Desain Rumah Impian Anda, klik DISINI

Jasa Arsitek :

• Jual Paket Desain Rumah, klik DISINI

Read More

LANGKAH PRAKTIS MEMULAI BISNIS PROPERTI SYARIAH

Seperti yang sudah Saya janjikan sebelumnya, hari ini akan Saya sharing materi “LANGKAH PRAKTIS MEMULAI BISNIS PROPERTI SYARIAH” kepada teman-teman members group Belajar Bisnis Properti #TanpaBank bersama Rudini DPSI.

Langsung saja yah…

Langkah Pertama “TEMUKAN MENTOR”

Sangat sedikit yang bisa sukses tanpa kehadiran seorang mentor. Kalau pun ada, besar kemungkinan ia akan berdarah-darah sebelum benar-benar sukses.

Tidak terkecuali dalam bisnis properti syariah, ketika Anda ingin sukses, Saya sangat menyarankan untuk mencari seorang mentor yang bisa dijadikan tempat bertanya dan belajar.

Fungsi seorang mentor sebenarnya tidak banyak, dia yang nantinya akan menunjuki Anda jalan mana yang sebaiknya Anda tempuh, termasuk ketika tersesat, Anda bisa diminta balik lagi ke jalan yang tepat.

Di samping itu, Anda tidak perlu mengeluarkan stupid cost (biaya kebodohan) yang percuma, karena stupid cost sudah dikeluarkan oleh sang mentor dan itu berarti Anda hanya perlu melakukan apa yang rumus suksesnya, bukan sebaliknya.

Contohnya, ketika Anda melakukan transaksi atas lahan perumahan syariah, bisa jadi Anda sudah membayar uang muka nilanya ratusan juta, biaya legalitas, biaya pemasaran, dll. Namun, berselang 6 bulan atau 1 tahun kemudian, barulah Anda ketahui bahwa lahan tersebut sengketa dan terpaksa Anda harus gigit jari.

Biaya yang Anda keluarkan di awal tadi, semuanya adalah stupid cost (biaya kebodohan) Anda. Karena hal-hal demikian sebenarnya sudah pernah orang lain mengalaminya. Jadi tidak perlu Anda mengulang kesalahan yang sama. Anda tidak perlu coba-coba dalam urusan memastikan lahan yang bermasalah dengan yang tidak.

So, Temukan mentor…

Langkah Kedua “MENCARI LAHAN PERUMAHAN”

Kalau Anda ingin benar-benar mulai bisnis properti syariah ini, jangan menunda lagi untuk mencari lahan perumahan. Mulai setelah Anda membaca tulisan ini, buat rencana yang terjadwal untuk mencari lahannya.

Agar lebih terencana, buat target. Dalam sehari Anda targetkan 2 lahan yang masuk dalam listingan calon lahan perumahan, berarti sebulan paling tidak Anda akan punya 50 listingan. Di antara listingan tersebut, Saya yakin, kalau Anda serius nyari, akan menemukan lahan yang sesuai kondisi Anda saat itu.

Lalu di mana akan mencari lahannya? Saya menyarankan Anda untuk mencari lahan di daerah pinggir kota atau perbatasan atau di mana saja yang sekiranya ketika orang lain bertanya “di mana lokasi perumahan Anda?”, Anda cukup bilan “Di sini…”, maka orang tersebut akan mengatakan “Owww…ia saya tahu”.

Jadi sekali lagi, ambil pulpen dan buku agenda Anda, tuliskan besok mau listing lahan di mana saja..:)

Langkah Ketiga “ATUR SOFT LAUNCHING”

Di langkah ketiga ini, Saya mengasumsikan Anda sudah punya lahan perumahan yang cocok dari sisi harga dan cara bayarnya, serta sudah transaksi bahkan…

Maka, selanjutnya Anda di langkah ketiga ini harus mengatur soft launching proyek perumahan syariahnya. Apa saja yang perlu di atur di sini?

Target waktu nya kapan (WHEN)?

Anda harus tetapkan waktunya, ingat, Anda dalam menjalankan bisnis properti syariah, apalagi dengan modal terbatas, akan berpacu dengan waktu, jadi jam dan hari sangat berarti bagi Anda. Perjanjian jual beli lahan perumahan sudah berjalan, bulan-bulan mendatang akan diwarnai dengan tanggal-tanggal pembayaran lahan, dll.

Bagaimana soft launchingnya (HOW)?

Aturlah bagaimana Anda melaukan soft launching, apakah bentuknya dengan mengundang calon konsumen ke lokasi Anda, roadshow ke tempat-tempat calon konsumen, pengajian, dan lain sebagainya.

Di mana soft launchingnya (WHERE)?

Tempatnya sangat bergantung bagaimana konsep soft launching yang sudah Saya bahas di atas.

Dan siapa saja yang akan terlibat (WHO)?

Siapa saja yang akan terlibat, sebagai contoh, beberapa perumahan teman-teman Developer Property Syariah Indonesia itu mengundang Saya untuk melakukan Selling on The Stage. Tugas Saya melakukan closing di atas panggung. Tentu Saja, ini adalah target dari soft launching yaitu menjual unit-unit, di samping untuk mengenalkan perumahan kita kepada khalayak ramai (calon konsumen).

Langkah Keempat “VALIDASI CALON KONSUMEN”

Setelah mengatur soal Soft Launchingnya, berarti Anda punya waktu tersisa dari saat ini menuju jadwal soft launchingnya. Waktu tersisa harus digunakan dengan baik, untuk melakukan serangkaian kegiatan, di antaranya adalah melakukan validasi calon konsumen yang akan menjadi target penghuni perumahan.

Salah menentukan calon konsumen, Anda akan menemui kebuntuan dalam memasarkan perumahan Anda. Maka sebelum terlampai jauh menghamburkan anggaran pemasaran, lalukan validasi calon konsumen. Mulai dari survei, wawancara mereka, peras menjadi calon konsumen yang mendekati pasti menjadi konsumen.

Dengan begitu, Anda akan dengan mudah mengatur penempatan titik iklan, penyebaran brosur, dan tentu saja anggaran akan lebih terserap dengan target yang pas.

Langkah Kelima “BUAT PERENCANAAN TEKNIS”

Selain melakukan validasi calon konsumen, membuat perencanaan teknis merupakan hal yang tentu saja tidak bisa dilupakan, di dalam perencanaan teknis ada tools marketing seperti brosur yang akan di buat, di samping hal-hal yang dibutuhkan untuk kegiatan di lapangan seperti pembuatan fasum, rumah, perijinan, dll.

Langkah Keenam “BUILD”

Di langkah ini, Anda akan membuat proposal investasi, bersurat ke kantong-kantong calon konsumen, menyiapkan petunjuk menuju lokasi perumahan, memasang spanduk dan umbul-umbul di lokasi perumahan.

Langkah Ketujuh “KONSOLIDASI”

Lakukan konsolidasi dengan baik dengan beberapa pihak yang akan terlibat dalam soft launching nantinya. Siapa saja yang hadir, siapa pelaksananya, siapa supportnya, dll.

Dengan melakukan ini, akan memperjelas siapa dan melakukan apa saja dalam kegiatan menuju soft launching perumahan syariah Anda.

Siapa yang bertindak sebagai penanggung jawab acara softlaunching ?

Siapa yang bertugas menggiring peserta (calon konsumen) untuk hadir di acara sof launching ?

Siapa yang berperan untuk menyiapkan teknis acara pada saat hari H ?

Dan lain sebagainya, silakan diatur sesuai kebutuhan, karena ini kurang lebih seperti Anda sedang berperan sebagai Event Organizer.

Langkah Kedelapan “PERSIAPAN”

Langkah terakhir yaitu persiapan. Memastikan semua hal yang dibutuhkan untuk suksesnya acara soft launching benar-benar sudah ready.

Suksesnya acara ini terlihat pada indikator sukses kehadir calon konsumen, sukses presentasi, sukses closing.

Demikian 9 langkah praktis untuk memulai bisnis properti syariah. Kalau Anda benar-benar melakukan langkah pertama hingga kedelapan ini, in syaa Allah Anda akan sukses memulai.

Namun ingat, ini baru memulai, masih ada serangkaian aktivitas yang tidak kalah pentingnya, bahkan jauh lebih menantang setelah itu. Tapi bagi yang ingin benar-benar memulai, langkah-langkah di atas sudah sangat cukup dan layak untuk di coba…

Lalu selanjutnya gimana? Tenang, kembali ke langkah pertama “TEMUKAN MENTOR”. Ask and Do…Ask and Do…Ask gain and Do again…!

So, selamat mencoba yang teman-teman..hehe

Sumber : www.dpsi.or.id

Silahkan baca juga seputar produk digital properti :
e-book : 

• Langkah Cerdas Untuk Menjadi Developer Properti, klik DISINI
• Langkah Kreatif dan Adaptif Menjadi Developer, klik DISINI
• Langkah Cerdas Menguasai SEO, klik DISINI
• Cara Jualan Properti via Online, klik DISINI

Software Pemasaran Developer : 

• Software Informasi Pemasaran Developer Properti, klik DISINI
• Software SOP Perumahan nDalem Property, klik DISINI
• Software Sistem Penginapan Terbaru, klik DISINI

 Paket CD :

• 50.000 Contoh Desain Rumah Impian Anda, klik DISINI

Jasa Arsitek :

• Jual Paket Desain Rumah, klik DISINI

Read More

Rudini, Founder Developer Properti Syariah Indonesia

foto : www.dpsi.or.id

Salah satu tokoh penggiat properti syariah adalah Rudini, selaku founder Developer Properti Syariah Indonesia. Berkegiatan sebagai developer dan juga fasilitator workshop bisnis properti yang berbasis syariah bersama komunitas Developer Properti Syariah Indonesia.

Kiprahnya di mulai tahun 2012 tentang gagasan cara kepemilikan rumah yang benar-benar 100% syariah, yang kemudian beliau bersama 3 rekannya menginisiasi sebuah pilot proyek yang berbasis syariah. Mereka tidak mengandalkan perbankan dan konsumenpun tidak terlibat dengan bank.

Tahun 2014, pria kelahiran 29 tahun ini memberikan pelatihan bisnis properti syariah perdana di Jakarta. Pelatihan yang membeberkan alternatif kepemilikan rumah tanpa bank, tanpa riba dan tanpa akad bermasalah.

Read More

Catat ya, Percaya Diri Itu Penting Di Bisnis Properti ?

Setiap developer properti yang sukses selalu memiliki persiapan mental positif dan percaya diri. Faktanya, sebagai pembeli kita lebih senang membeli dari seseorang penjual yang tampak percaya diri ketimbang dari seorang penjual yang tampilannya menyedihkan. Seorang penjual yang terlihat percaya diri, akan memberikan ketenangan bagi calon pelanggannya bahwa produk yang akan dibeli benar-benar produk yang bagus.

Developer properti yang sukses sebelum menjual properti, mereka telah berhasil menyakinkan diri mereka sendiri bahwa mereka besok akan closing banyak. Keyakinan positif ini akan menggerakan energi didalam diri untuk mewujudkannya menjadi kenyataan. Jadi, sebelum berupaya menyakinkan pembeli atau investor, ada baiknya anda menyakinkan diri anda sendiri. Maka pahami properti seluruhnya, itu bisa membantu meningkatkan penjualan properti Anda.

Salam sukses !

Silahkan baca juga seputar produk digital properti :
e-book :

• Langkah Cerdas Untuk Menjadi Developer Properti, klik DISINI
• Langkah Kreatif dan Adaptif Menjadi Developer, klik DISINI
• Langkah Cerdas Menguasai SEO, klik DISINI
• Cara Jualan Properti via Online, klik DISINI

Software Pemasaran Developer : 

• Software Informasi Pemasaran Developer Properti, klik DISINI
• Software SOP Perumahan nDalem Property, klik DISINI
• Software Sistem Penginapan Terbaru, klik DISINI

 Paket CD :

• 50.000 Contoh Desain Rumah Impian Anda, klik DISINI

Jasa Arsitek :

• Jual Paket Desain Rumah, klik DISINI

Read More