Pelajari Biaya-biaya Membeli Rumah Secara KPR

 

Memiliki rumah baru merupakan dambaan setiap orang dan tentunya membeli rumah secara cash jauh lebih menguntungkan ketimbang membeli rumah dengan cara mencicil. Namun apa daya harga rumah yang terus naik, membeli rumah secara KPR pun menjadi primadona saat ini

Namun perlu diketahui bahwa dengan membeli rumah secara KPR berarti telah siap untuk menanggung segala biaya tambahan di luar harga rumah yang sudah disepakati.

Sejumlah biaya tambahan ini bisa dikatakan biaya wajib. Biaya-biaya ini perlu Anda ketahui sebelum KPR Anda diproses dan kemudian pada akhirnya disetujui. Supaya Anda tak merasa tertipu dan bisa mempersiapkan dananya, berikut kami ulas mengenai biaya-biaya tambahan mengambil KPR di tahun ini.

Pajak

Pengenaan biaya pajak pada saat proses pengajuan KPR sudah banyak diketahui oleh nasabah. Tahun ini pun pajak masih dikenakan sebagai salah satu biaya tambahan mengambil KPR. Bagi calon pembeli rumah, pajak yang dikenakan adalah pajak pembeli atau disebut juga BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan), sebesar 5% x (Harga Jual – Nilai Jual Tidak Kena Pajak),  biaya balik nama sertifikat, Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), dan akta pengakuan utang serta perjanjian kredit.

Sementara besar Nilai Jual Tidak Kena Pajak nominalnya berbeda-beda. Tergantung wilayah rumah yang hendak dibeli.  Besarnya sudah diatur sesuai Peraturan Pemerintah. Di samping itu ada beberapa pajak yang harus diperhitungkan, antara lain Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5%, biaya balik nama sertifikat, Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), dan akta pengakuan utang serta perjanjian kredit.

Contoh:
Pak Budi akan membeli rumah di daerah N dengan harga Rp 500 juta. Maka, ia harus membayar pajak dengan rumus berikut.
5% x (500 – 60) juta = 22 juta (asumsi Nilai Jual Tidak Kena Pajak untuk wilayah tersebut 60 juta)

Jadi, pajak yang harus dibayarkan adalah Rp 22 juta. Untuk melakukan pencatatan transaksi rumah hendaknya pembayaran dan pelaporan pajak ini dilakukan melalui notaris/kantor PPAT. Dan tentu ada biaya notaris yang harus dikeluarkan.

Notaris

Setelah pengajuan KPR Anda disetujui bank, bukan berarti Anda hanya tinggal membayar uang muka serta cicilan KPR per bulan. Dalam melakukan perjanjian dengan pembeli diadakan akad kredit dengan bank yang akan disaksikan oleh notaris. Jasa notaris yang digunakan merupakan notaris rekanan bank. Adapun biaya yang harus ditanggung pembeli adalah biaya pembuatan Akta Jual Beli (AJB), Bea Balik Nama (BBN), dan jasa notaris berkisar 0,5 – 1 % dari harga transaksi.

Asuransi

Memang ada untungnya membeli rumah yang sudah tersedia asuransi. Dan pihak bank pemberi KPR turut menyertakan asuransi rumah serta asuransi kebakaran dari perusahaan asuransi rekanan bank. Sayang, pembeli tidak dapat menentukan asuransi yang diinginkan. Pun, biayanya juga harus ditanggung oleh pihak pembeli. Besaran biaya asuransi yang dikenakan terkadang tidak dijelaskan secara terperinci oleh pihak bank.

Banyak biaya tambahan

Faktanya, biaya-biaya dalam mengambil KPR sebenarnya sudah tertera dalam akad kredit. Hanya saja karena lembaran perjanjian akad kredit ini sangat banyak maka tak jarang pembeli malas membacanya. Mereka tinggal tanda tangan saja sesuai kesepakatan. Dan ini jadi keuntungan bagi pihak pemberi KPR karena saat tanda tangan akad kredit pembeli belum sempat membaca secara teliti keseluruhan isi perjanjian.

Di samping pajak, biaya notaris, dan asuransi ternyata pembeli pun akan dikenakan biaya provisi. Bahkan, biaya meterai turut dibebankan kepada pembeli. Sering kali Anda mendengar pengembang mengatakan pembeli dibebaskan dari biaya-biaya tambahan tersebut. Nyatanya, biaya-biaya tambahan tersebut sudah dimasukkan dalam harga jual rumah. Jadi, tidak ada istilah bebas biaya tambahan atau gratis.

Denda

Biaya terakhir yang turut ditanggung oleh pembeli adalah denda. Hanya saja denda ini berlaku saat KPR sudah disetujui dan pembeli terlambat membayar angsuran KPR. Besaran denda yang dikenakan bervariasi, tergantung kebijakan bank pemberi KPR.

Sumber : dwirisanti.com

Read More

Dubai Miracle Garden, Taman Terbesar di Dunia

Dubai Miracle Garden adalah tempat bagi turis menjumpai taman bunga terbesar di dunia. Selain itu, taman ini dilengkapi warna dan tekstur bunga yang indah.

Dubai tidak hanya memiliki bangunan tertinggi di dunia, tetapi juga taman terbesar dan terindah. Dubai Miracle Garden memiliki 45 juta bunga yang memiliki bentuk cantik dan unik.

Di antaranya, terdapat bunga-bunga yang dibentuk menyerupai lengkungan hati dan istana. Lebih dari itu, Dubai Miracle Garden menyediakan taman bunga berwarna-warni di kawasan Dubailand.

Hal ini termasuk jutaan bunga dalam bentuk bendera Uni Emirat Arab, jam bunga, mobil ferari sekaligus sopirnya. Selain itu, terdapat juga bunga-bunga yang dibentuk hewan, perahu dan masjid.

Untuk saat ini, ada 45 spesies bunga di Dubai Miracle Garden yang diimpor langsung dari seluruh dunia, di antaranya adalah dari Mesir dan Amerika Serikat. Oleh karenanya, taman yang dibuka pada hari Valentine tahun 2013 ini telah menjadi daya tarik wisata.

Bahkan, sistem irigasi objek wisata ini sangat mengesankan. Bagaimana tidak, sistem irigasi Dubai Miracle Garden mendaur ulang air limbah melalui irigasi, sehingga menghemat 75 persen air dan energi.

Tentu semua daya tarik itu tidak akan lengkap tanpa fasilitas parkir terbuka, parkir VIP, area duduk, tempat ibadah, toilet, ruang keamanan, ruang pertolongan pertama, kios komersial dan ritel, demikian dikutip Dailymail.

Sumber : okezone.com 

Catatan : 
Bila ingin mengunjungi website resmi Dubai Miracle Garden, silahkan klik http://www.dubaimiraclegarden.com/

Read More

Mau Akrab Dengan Calon Konsumen? Teknik Ini Bisa Jadi Solusi

 

Bagi Kita yang sering berkutat dengan dunia tawar menawar terlebih bagi yang sedang menjalani sebuah kegiatan bisnis, kadangkala atau bahkan sering diantara kita mengalami kebekuan dalam hal komunikasi dengan konsumen,hal ini cukup membuat tidak nyaman konsumen yang ujung-ujungnya dapat menurunkan bargaining power (daya Tawar) kita dalam proses transaksi.

Banyak hal yang membuat proses komunikasi kita terganggu hingga kita merasa sulit untuk menjadi akrab dengan calon konsumen kita. berikut beberapa teknik yang dapat kita terapkan agar cepat arab dengan konsumen :

CUSTOMER PROFILING

Sebelum bertemu dengan sang calon konsumen carilah info sebanyak-banyaknya tetangnya, adapun cara yang dapat dilakukan adalah sebagai berikut :

• Carilah info lengkap melalui social media, seperti Facebook, Twitter dll.
• Lakukan analisa kepribadianya.
• Intinya semakin banyak kita tahu latar belakangnya akan semakin mudah dalam memulai komunikasi.

BUILDING RAPPORT (Menyamakan Diri)

Saat bertemu dan menjalin komunikasi dengan konsumen, samakan diri Anda dengan konsumen melalui hal-hal berikut ini:

• Posisi Tubuh
• Irama Nafas
• Serta samakan 3 hal berikut : (3V) Verbal, Visual, Vokal yaitu : Verbal adalah samakan pilihan katanya, Visual adalah tunjukan antusias kita dalam bahasa tubuh, Vocal dengan menyamakan tinggi rendahnya intonasi

TOPICS EQUATING (Menyamakan Topik)

Dalam rangka menyamakan topik pembicaraan banyak hal dapat digali melalui Hobi, Kota Asal, Alumnus tiga hal ini cukup mudah untuk memulai pembicaraan yang akrab dengan konsumen,
saat kita berkomunikasi dengan konsumen sangatlah dianjurkan untuk mengulangi statment penting yang diucapkan konsumen, hal ini dapat menunjukan rasa kepedulian kita terhadap apa yang dibicarakan konsumen

PURPOSE & GOODWILL  (Tujuan dan Niat Baik)

Tanpa ditunjukan, jika kita memiliki niat baik gelombang positif akan diterima konsumen, karena saat niat baik adalah hal awal yang mendasari kita untuk melakukan sesuatu yang positif makan akan banyak terjadi hal-hal yang menunjukanya, seperti senyum yang ikhlas dll, ini akan otomatis terbentuk tanpa kita sadari.

PLEASANT PERSONAL (Pribadi Yang Menyengankan)

Jadilah Pribadi yang menyengkan untuk konsumen, jangan terkesan kaku dan jadilah orang yang mudah bergaul. 

Penulis : Saputra Wijaya | www.SaputraWijaya.com

Sumber : yukbisnisproperti.org

Read More

Jangan Lakukan Ini Bila Masih Ingin Bisnisnya Untung

 

Mungkin pada suatu masa, Anda memiliki pesaing properti di dekat lokasi Anda. Anda merasa terganggu, kemudian Anda dengan sekuat tenaga membangun image dan isu negatif terhadap properti yang menjadi pesaing Anda.

Atau mungkin Anda pemain baru, mencoba mengais rejeki di bisnis properti. Kemudian Anda “tembak” pesaing Anda yang sudah ada di lokasi dekat dengan Anda. Anda memainkan image dan isu negatif terhadap properti yang menjadi pesaing Anda.

Anda dengan demikian menciptakan NEGATIVE BRANDING. Anda berharap UNTUNG, tapi bisa-bisa malah BUNTUNG. Tanpa sadar Anda mempromosikan produk properti saingan Anda dengan GRATIS.

Fokus menonjolkan keunggulan properti Anda, itu lebih baik. Menjelekkan properti lain tak membuat properti Anda makin cakep.

Ditulis oleh Ben Hashem Jr.

Sumber : yukbisnisproperti.org 

Read More

Belajar dari Zuckerberg

Bersyukurlah kita yang ditakdirkan memperoleh kontrak hidup di masa sekarang. Pasalnya, kita berkesempatan menyaksikan dan mengalami dunia dalam sebuah era yang kerap diidentifikasi sebagai era digital. Dominasi bidang Teknologi Informasi sudah sedemikian hebatnya hingga bahkan anak-anak kita yang lahir belakangan disebut sebagai generasi “NATIVE DIGITAL”. Penduduk Pribumi Dunia Digital !!! Woowww !!!

Di samping memberikan kemudahan dalam banyak aspek kehidupan, booming Teknologi Informasi juga melahirkan figur-figur inspiratif baru. Mereka yang meraih puncak sukses di usia yang relatif masih sangat muda. Mark Zuckerberg, sang arsitek situs media sosial FACEBOOK adalah satu di antaranya. Berikut adalah beberapa inspirasi dari seorang Zuckerberg yang kiranya bersifat universal dan dapat diterapkan pula dalam bisnis properti.

1. Manfaat

FACEBOOK besar karena manfaat. Berapa banyak komunikasi yang dipermudah? Berapa banyak silaturahim yang bisa kembali tersambung lewat situs itu? Berapa banyak bisnis yang tercipta? Berapa banyak kebahagiaan yang lahir? Dalam bisnis properti pertanyaan sejenis juga perlu dipertimbangkan sebelum membuat sebuah produk. Sebuah ungkapan terkenal menyatakan “marketing is helping”. Apa MANFAAT produk kita bagi orang lain? Bukankah orang membeli untuk memperoleh manfaat?

2. Tanpa Pamrih

Dengan jumlah pengguna yang demikian banyak,  berapa besar server yang harus disediakan oleh Bang Mark? Berapa biaya yang harus dikeluarkan? Nyatanya kita tidak perlu membayar untuk menggunakan FACEBOOK. Mereka memperoleh pembiayaan dari iklan, dari pengguna yang memanfaatkan situs itu untuk tujuan komersial. Artinya, ada wilayah sosial yang tanpa pamrih dan ada wilayah bisnis yg terpisah.

Dalam bisnis properti, tentu kita menjual produk untuk memperoleh income. Tetapi ada wilayah di luar jual-beli yang bisa kita lakukan tanpa pamrih bagi orang lain. Membahagiakan konsumen, pekerja, dan lingkungan antara lain. Contoh paling mudah, jika kita menggunakan sebuah situs untuk menjual produk, apakah keseluruhan isinya bersifat komersil? Adakah hal lain yang bisa kita berikan dari situs itu yang bermanfaat bagi orang banyak dan tanpa pamrih? Memuat tulisan bermuatan edukasi misalnya atau membagikan ebook gratis?

3. Tanpa Pamer

Pernahkah kita melihat Zuckerberg menulis status: “Puji Tuhan, hari ini berhasil mempertemukan 1 juta teman lama yang sudah terpisah bertahun-tahun. Semoga besok lebih banyak lagi.” ? tentu tidak. Maka, meski kita sudah mampu memberikan manfaat dan kontribusi tanpa pamrih, sikap Mas Zuckerberg ini perlu ditiru. Biarlah produk propeti kita yang terpamerkan karena sekali lagi sifatnya komersil. Nah, kita sendiri? “Keep Calm and Sell Properties”. Biarkan diri kita menjadi “langka” karena tidak dijual dan “mahal” karena tanpa pamrih alias tak ternilai harganya.. hehe..

4. Sederhana
 
Kalau cukup jeli memperhatikan, pasti kita akan bertanya-tanya. Bagaimana mungkin, seorang milyarder muda seperti Zuckerberg sehari-hari hanya menggunakan kaos oblong. Sama pula seperti tak pernah diganti. Entah karena satu-satunya atau memang punya stok banyak di rumah. Yes.. kaos oblong abu-abu yang itu… yang selalu dipakai bersama jeans.

Banyak cerita kesederhanaan dari tokoh-tokoh besar. Kita tahu misalnya, Jeff Bezos, sang pemilik Amazone, hanya menggunakan mobil merk Honda Accord tahun 1996 yang harganya saat ini kisaran 40 jutaan! Bandingkan dengan penghasilannya. Bandingkan dengan kita.. hehe.. Nah hubungannya apa dengan properti? Silahkan direnungkan oleh para pebisnis properti…

Semoga bermanfaat.

(Zidni Ilman)

Sumber :  yukbisnisproperti.org

Read More

Tips Menata Rumah Mungil 3 Lantai

Kerja di kota besar, meniti karir di kota metropolitan, lifestyle citzen, dan masih banyak alasan kenapa kita semua memaksa hidup dan tinggal di tengah kota besar ataupun kota metropolitan, tentu salah satunya keterjangkauan jarak ke tempat kerja dan fasilitas umum lainnya. Tapi,…..Ketika kota semakin padat, padat dan sangat padat, apa yang terjadi?? Kita dipaksa untuk hidup di lahan yang sangat terbatas, dan inilah tantangan yang harus di kelola karena harga tanah yang cukup tinggi di kawasan kota besar.

Kebutuhan jumlah keluarga yang bertambah, keterbatasan lahan bukan berarti tidak ada solusi, jika kita bisa mengelola dengan baik justru akan menjadi nilai positif dan simpel thing yang memberikan kemudahan buat pemiliknya, sama halnya ketika saya berkunjung ke rumah teman saya di Tangerang Selatan, yang notabene dengan lahan yang sangat terbatas karena belum dikelola dengan baik, maka rumah pun terasa sumpek, panas dan udara sama sekali tidak mengalir dengan maksimal. Tentunya anda tidak suka dengan permasalahan seperti ini bukan?? Ya, pengalaman adalah guru, hal ini membuat kita harus betul-betul kreatif dalam mengelola lahan yang kita miliki walau hanya 90M2 dan berada di lokasi yang tidak nyaman sekalipun.

Dengan lahan yang lebar depan hanya 5Meter Panjang ke belakang 9Meter, dengan jumlah 2 anak, dapur, garasi, ruang tamu, jemuran, ……eeemmmm coba diotak-atik bisa ketemu dengan pola denah seperti apa kira-kira???

Berikut Tip dan Trik:

1. Mengolah denah dengan optimal, sesuaikan kebutuhan ruang, perlu ruang usaha di sisi depan atau tidak, jika tidak cukup fungsikan sebagai garasi

2. Pencahayaan alami (bukaan cendela) jangan sampai salah meletakkan, dan maksimalkan

3. Pilih Furnitur yang simpel, dan kesan ringan, jauhkan bentuk-bentuk yang “jlimet” dan warnai ruang dengan warna terang dan segar, jika ada tangga maka maksimalkan ruang dibawah tangganya

4. Dan yang terakhir adalah dengan menambahkan elemen hiasan dinding pada bagian-bagian tertentu, misalnya lukisan minimalis, atau hiasan foto keluarga. Namun perlu di ingat, jangan sampai hiasan mengurangi artistik dalam ruang rumah anda.

Nah, kini rumah mungil dengan lahan terbatas sudah menjadi rumah dengan citarasa artistik tinggi dan menambah kenyamanan bagi penghuninya.

Diposting oleh Wempi Roman, Arsitek | Owner RumahSukaSuka.co.id

Sumber : yukbisnisproperti.org

Read More

Anda Belum Melaporkan SPT? Manfaatkanlah TPWP 2015!

Melalui kebijakan Tahun Pembinaan Wajib Pajak 2015, Pemerintah melalui Direktorat Jenderal (Ditjen) Pajak memberikan kesempatan seluas-luasnya bagi Wajib Pajak yang belum melaporkan Surat Pemberitahuan (SPT) atas Tahun Pajak 2014 dan sebelumnya serta Masa Pajak Desember 2014 dan sebelumnya, untuk menyampaikan SPT tersebut dengan insentif pembebasan sanksi administrasi.

Setiap Wajib Pajak diharuskan untuk melaporkan SPT atas usahanya, dan tindakan tidak melaporkan SPT adalah melawan hukum. Hal ini ditegaskan dalam pasal 39 ayat (1) Undang-Undang Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan (KUP): ”Setiap orang yang dengan sengaja tidak menyampaikan Surat Pemberitahuan; …sehingga dapat menimbulkan kerugian pada pendapatan negara dipidana dengan pidana penjara paling singkat 6 (enam) bulan dan paling lama 6 (enam) tahun dan denda paling sedikit 2 (dua) kali jumlah pajak terutang yang tidak atau kurang dibayar dan paling banyak 4 (empat) kali jumlah pajak terutang yang tidak atau kurang dibayar”.

Melalui Tahun Pembinaan Wajib Pajak 2015 ini, Wajib Pajak yang belum melaporkan SPT Tahun Pajak 2014 dan sebelumnya serta Masa Pajak Desember 2014 dan sebelumnya, memiliki kesempatan untuk terbebas dari sanksi pidana di atas. Syaratnya, Wajib Pajak harus melaporkan SPTnya di tahun 2015 ini, sekaligus melunasi pajak yang terutang sesuai pelaporan tersebut.

Dalam kebijakan yang diatur melalui Peraturan Menteri Keuangan Nomor 91/PMK.03/2015 tersebut, Wajib Pajak dapat menikmati fasilitas pembebasan sanksi administrasi yang timbul karena keterlambatan penyampaian Surat Pemberitahuan (SPT) maupun keterlambatan penyetoran pajak.

Sesuai ketentuan perpajakan yang berlaku, atas keterlambatan penyampaian SPT maupun keterlambatan penyetoran pajak akan diberikan sanksi administrasi melalui penerbitan Surat Tagihan Pajak (STP) kepada Wajib Pajak baru. Namun demikian, sanksi administrasi dalam STP akan dihapuskan melalui mekanisme sebagai berikut:

1. Wajib Pajak mengajukan 1 (satu) permohonan kepada Direktur Jenderal Pajak untuk setiap 1 (satu) Surat Tagihan Pajak;
2. Permohonan tersebut diajukan secara tertulis dalam bahasa Indonesia;
3. Permohonan tersebut ditandatangani oleh Wajib Pajak dalam hal Wajib Pajak orang pribadi atau wakil Wajib Pajak dalam hal Wajib Pajak badan dan tidak dapat dikuasakan; serta
4. Disampaikan ke Kantor Pelayanan Pajak tempat Wajib Pajak terdaftar.

Sebagai kelengkapan atas permohonan tersebut, terdapat beberapa dokumen yang harus dilampirkan sebagai berikut:

1. Surat pernyataan yang menyatakan bahwa keterlambatan penyampaian SPT, keterlambatan pembayaran pajak dan/atau Pembetulan SPT dilakukan karena kekhilafan atau bukan karena kesalahan, ditandatangani di atas meterai Rp 6.000,- oleh Wajib Pajak dalam hal Wajib Pajak orang pribadi atau wakil Wajib Pajak dalam hal Wajib Pajak badan
2. Fotokopi SPT yang disampaikan atau print-out SPT jika penyampaiannya melalui dokumen elektronik;
3. Fotokopi bukti penerimaan atau bukti pengiriman surat yang dianggap sebagai bukti penerimaan penyampaian SPT;
4. Fotokopi Surat Setoran Pajak (SSP) atau sarana administrasi lain yang disamakan dengan Surat Setoran Pajak sebagai bukti pelunasan pajak terutang yang tercantum dalam SPT;
5. Fotokopi STP.

Melalui fasilitas ini, dengan adanya penyampaian permohonan tersebut, tindakan penagihan pajak atas STP yang disampaikan kepada Wajib Pajak juga ditunda, sehingga Wajib Pajak diberikan keleluasaan untuk melaksanakan kewajiban perpajakannya atas Tahun Pajak 2014 dan sebelumnya atau Masa Pajak Desember 2014 dan sebelumnya.

Jadi tunggu apa lagi, manfaatkan segera Tahun Pembinaan Wajib Pajak 2015, karena #PajakMilikBersama.

Sumber : www.pajak.go.id

Read More

Anda Developer? Ingat Pesan Ir.Ciputra Ini

Ada banyak alur yang harus dilalui seorang pengembang dalam menciptakan sebuah produk hingga produk tersebut dapat diserah terimakan kepada konsumen, termasuk proses perencanaan tidak mungkin ada bisnis tanpa perencanaan walaupun itu sangat kecil.

Suatu hal yang cukup menarik untuk kita pelajari adalah pesan dari seorang maestro properti yang tentunya kita telah mengenalnya, siapa lagi kalau bukan Ir.Ciputra? beliau pernah berkata “lebih baik kita bertengkar selama masa perencanaan daripada bertengkar selama masa pelaksanaan” dengan kata lain tuntaskan sebanyak mungkin pertanyaan, keraguan, ketidak sepahaman dan permasalahan dalam proses pengembangan kawasan yang akan kita jalankan sebelum benar-benar dilaksanakan.

Salah satu keputusan yang paling awal dan juga paling penting adalah menentukan peluang, segmen pasar yang dibidik dan sistem promosi mana yang akan dilakukan. Keputusan ini begitu penting karena akan berpengaruh pada proses-proses selanjutnya secara tersubtitusi.

Memahami pentingnya perencanaan, jika kita merupakan pengembang pemula lebih disarankan untuk menggandeng mereka yang telah berpengalaman, biasanya mereka menyediakan jasa pendampingan pengembangan dan konsultasi, tetapi harus kita garis bawahi untuk memilih mereka yang benar-benar berpengalaman dan terbukti berhasil dengan proyek-proyek sebelumnya.

Ditulis oleh Saputra Wijaya

Sumber : yukbisnisproperti.org

Read More

6 Langkah Mudah Dekorasi Rumah

Untuk menghasilkan desain ruang yang maksimal banyak hal yang sebenarnya perlu dipertimbangkan. Anda tentu ingin suatu konsep dan ide dalam membangun rumah sesuai dengan kenyataan. Dekorasi interior seperti apa yang sesuai dengan gaya dan selera? Lalu aksesoris dan furniture seperti apa yang ingin Anda aplikasikan untuk menciptakan sebuah interior yang fungsional dan nyaman? Bagi Anda yang bosan dengan tampilan ruang dan ingin mencoba mengubahnya, inilah beberapa tips yang bisa membantu Anda menghias ruangan dengan mudah.

1. Sesuaikan gaya dekorasi dengan gaya hidup Anda. Bila ruangan sebelumnya penuh akan warna, putar arah untuk memilih furniture netral. Beberapa aksesoris dan furniture netral tentu saja cocok dengan dekorasi apapun.

2. Jika Anda memiliki anak atau binatang peliharaan, pilih karpet yang mudah dibersihkan dan pilih warna untuk menyamarkan kotoran. Pembersihan rutin terhadap ruang juga hewan di rumah Anda akan memberikan suasana sehat pada hunian.

3. Untuk meminimalkan kekurangan dan menyoroti kelebihan dari suatu ruang, Anda dapat menggunakan warna cat. Sebagai contoh, warna cerah untuk membuat ruangan terlihat besar. Warna gelap untuk membuat ruangan terasa nyaman. Tinggal pilih mana yang pas dengan selera Anda dan keluarga.

4. Pasang gambar atau lukisan setinggi mata Anda bisa melihat. Dengan mata tingkat digantung, melukis atau menggambar akan lebih menyenangkan. Ini juga akan membuat lukisan lebih serasi dengan furnitur lain seperti sofa atau kursi.

5. Anda juga dapat menggunakan wallpaper dan menyesuaikan ke dalam dekorasi rumah Anda. Gunakan wallpaper dengan tekstur cerah dan gambar berukuran kecil ke ruang yang lebih kecil. Sementara untuk ruangan yang cukup besar, wallpaper dengan gambar yang besar dan background gelap juga bisa menjadi pilihan.

6. Kumpulkan foto-foto ruangan yang Anda suka. Seringkali sulit untuk mendefinisikan dan mewujudkan ruangan yang kita suka dalam kata-kata. Lihat foto untuk menentukan kesamaan atau kemiripan. Apakah itu warna yang sama, bentuk yang sama, kesamaan jenis furniture, dll. Ketika Anda dapat menentukan satu persatu, Anda akan lebih mudah mendeskripsikan dan menyimpulkan gaya / style apa yang tepat dengan Anda.

Sekarang, dengan mengikuti enam tips di atas, Anda dapat menghias ruang interior rumah Anda sendiri tanpa harus membayar pekerja. Selamat mencoba.

Sumber : yukbisnisproperti.org

Read More

5 Dahsyatnya Properti

 

Sejak jaman dulu orang tua menganjurkan untuk berinvestasi di properti jika mampu atau emas jika belum mampu membeli properti. Karena keduanya merupakan instrumen investasi yang terbaik selama ini. Khususnya properti, memiliki kedahsyatan tersendiri dalam berinvestasi. Simak sebagai berikut :

HILANG itu TAK MUNGKIN – Properti tidak mungkin hilang dimakan rayap. Bahkan properti yang rusak, makin lama bisa jadi makin mahal. Hilangnya properti bisa jadi karena diserobot tetangga atau digusur karena pelebaran jalan, gempa bumi.

3 C – Cash, Capital, Collateral – Properti memiliki ketiga sifat ini. Karena properti yang difungsikan sebagai tempat usaha atau disewakan bisa menjadi sumber cash flow. Properti yang dijual menjadi sumber capital flow. Properti yang diagunkan menjadi sumber collateral.

BAKAL naik terus – Bumi hanya diciptakan satu kali dan penduduk bumi makin lama makin banyak sehingga kebutuhan akan rumah akan semakin tinggi. Dalam prinsip ekonomi ketika demand tinggi dan supply makin menipis, maka harga akan naik. Tak heran jika properti 99,99% naik terus.

AWET | jajanan AWET tak lekang oleh waktu – Ya awet, tidak dimakan waktu. Ini sudah jelas.

TAK PERLU modal banyak – Instrumen membeli properti paling banyak yang digunakan adalah dengan skema KPR (Kredit Pemilikan Rumah) yang disediakan hampir semua bank. Dengan instrumen KPR, konsumen hanya menyediakan sedikitnya 10% sampai dengan 40% modal sendiri. Selebihnya dibiayai oleh Bank.

Demikian, semoga bermanfaat.

Ditulis oleh Ben Hashem Jr.

Sumber : yukbisnisproperti.org



Baca juga produk bisnis properti :

• Langkah Cerdas Untuk Menjadi Developer Properti
• Sofware Informasi Developer Properti
• Cara Jualan Properti via Online
• 50.000 Contoh Desain Rumah Impian Anda
• Langkah Kreatif dan Adaptif Menjadi Developer
• Langkah Cerdas Menguasai SEO
• Jual Paket Desain Rumah
• Software SOP Perumahan nDalem Property
  

Read More

Begini Tips Agar Dapurmu Terasa Nyaman

 

Dapur merupakan salah satu bagian penting dari sebuah rumah. Banyak hal yang dapat dilakukan di dapur, terutama untuk urusan masak-memasak. Namun sangat disayangkan ketika rumah yang anda tempati memiliki dapur yang relati sempit. Hal ini tentu menjadikan dapur terasa tidak nyaman dan tidak efisien.

Untuk menghindari hal tersebut sebaiknya perhatikan hal-hal berikut:

1. Pastikan dapur anda memiliki ventilasi yang cukup.

Memasak adalah hal yang semestinya dilakukan di dapur, namun apa yang terjadi ketika dapur anda tidak memiliki ventilasi yang cukup? Ya, pengap dan tak nyaman, itulah yang terjadi. Sebaiknya anda segera memperbaiki system ventilasi agar udara di dalam dapur dapat bersirkulasi. Jika memang tak ada ventilasi yang memadahi, anda dapat memasang kipas ventilasi untuk membantu sirkulasi udara dapur anda.

2. Simpanlah Barang yang tidak Anda Gunakan

Dapur memanglah tempat alat memasak disimpan, namun buka berarti alat-alat tersebut seenaknya berceceran. Sebaiknya anda simpan dengan rapi peralatan yang jarang anda gunakan, kemudian maksimalkan barang yang sering anda gunakan. Dengan cara tersebut anda dapat mengurangi pemakaian ruang-ruang longgar dapur dari barang-barang yang kurang berguna.

3. Bersihkan dan kembalikan semua peralatan setelah dipakai ke tempat semula.

Setelah anda memasak, pastilah dapur menjadi perantakan dan peralatan memasak menjadi kotor. Mungkin anda harus memulai kebiasaan membersihkan dapur setelah memasak karena selain peralatan memasak yang menumpuk menjadikan kita semakin tak nyaman berada di dapur. Segera kembalikan peralatan yang sudah bersih ke tempat semula agar tidak “memakan”tempat di dapur.

4. Gunakan Kitchen Set Cabinet (Atas/Bawah)

Dengan peralatan memasak yang sangat banyak tentu anda mengalami kesusahan untuk menyimpannya, sehingga banyak barang yang hanya diletakkan sembarang di sisi dapur. Lebih baik anda menggunakan Kitchen set cabinet (atas/bawah) untuk memaksimalkan penyimpanan peralatan memasak anda. Dengan tersimpannya peralatan memasak anda menjadikan dapur terasa lebih luas.

5. Gunakan Warna terang Untuk dapur Anda.

Dapur anda terlihat gelap? Suram? Dengan kesan seperti itu anda pasti tidak nyaman ketika berada di dapur. Mungkin anda harus berfikir ulang untuk mengecat dapur anda dengan warna yang berbeda. Tak ada salahnya anda mencoba suasana baru agar dapur anda seperti tempat yang baru. Agar dapur tak terasa suram, alangkah lebih baiknya anda menggunakan warna terang untuk mengganti warna dinding dapur anda.

Itulah alternative bagi anda yang memiliki dapur yang sempit agar senantiasa terlihat luas dan nyaman. Dapur yang nyaman tentu membuat anda semakin betah untuk menyajikan hidangan yang lezat.

Saputra Wijaya | www.SaputraWijaya.com

Sumber : yukbisnisproperti.org



Baca juga produk bisnis properti :

• Langkah Cerdas Untuk Menjadi Developer Properti
• Sofware Informasi Developer Properti
• Cara Jualan Properti via Online
• 50.000 Contoh Desain Rumah Impian Anda
• Langkah Kreatif dan Adaptif Menjadi Developer
• Langkah Cerdas Menguasai SEO
• Jual Paket Desain Rumah
• Software SOP Perumahan nDalem Property
  

Read More

Jack Ma Memberi Gambaran Seperti Apa Hidup Anda Seharusnya Antara Usia 20 Sampai 60 Tahun

Dalam acara yang ditayangkan oleh stasiun televisi KBS Korea Selatan, Jack Ma bercerita kepada anak-anak muda Korea Selatan tentang bagaimana caranya bisa sukses dalam hidup, serta penyesalan-penyesalan yang ia hadapi. Menurutnya, ada garis waktu yang harus kita hadapi dalam kehidupan; dimulai dari kita menginjak usia 20, dan terus berjalan hingga berakhir di usia 60.

Ini yang ia katakan (full video: )

Sebelum Anda menginjak usia 20, jadilah murid yang baik.
….untuk mendapatkan pengalaman.

Sebelum Anda menginjak usia 30, ikutlah seseorang.

Masuklah ke sebuah perusahaan kecil. Umumnya, di perusahaan besar, bagus untuk Anda mempelajari proses; Anda adalah bagian dari mesin besar. Tapi, di perusahaan kecil, Anda dapat belajar tentang passion dan semangat, Anda belajar tentang mimpi. Anda akan mempelajari banyak hal dalam satu waktu. Jadi, sebelum usia 30, bukan perusahaan mana yang Anda tuju, tapi bos mana yang Anda ikuti. Bos yang baik mengajari Anda dengan cara yang berbeda.

Antara usia 30 sampai 40 tahun, Anda perlu benar-benar memikirkan apakah Anda ingin bekerja sendiri, jika Anda ingin sekali menjadi entrepreneur.

Antara usia 40 sampai 50 tahun, Anda harus melakukan semua hal yang benar-benar Anda kuasai.

Jangan pernah berpikir untuk memulai sesuatu yang baru, itu sudah sangat terlambat. Anda bisa saja sukses, tapi tingkat pengorbanannya terlalu tinggi. Jadi, antara usia 40 sampai 50 tahun, Anda harus fokus mengerjakan hal-hal yang memang Anda kuasai.

Tapi, antara usia 50 sampai 60 tahun, bekerjalah untuk anak muda.

Karena anak muda bekerja jauh lebih baik dari Anda. Jadi, andalkan mereka, berinvestasi-lah pada mereka, dan pastikan mereka memang bekerja dengan baik.

Ketika Anda sudah di atas usia 60 tahun, nikmati waktu Anda.

Berada di pantai, menikmati sinar matahari, sudah terlambat bagi Anda untuk berubah.

Ini saran saya untuk para anak muda: “Usia 25 tahun, buatlah kesalahan. Jangan khawatir! Anda jatuh, Anda bangkit, Anda jatuh lagi….nikmatilah! Anda baru 25 tahun, nikmati pertunjukannya!”

Penyesalan

“Banyak hal yang saya sesali. Saya menyesal bertemu dengan media. Saya menyesal berbicara di depan publik. Karena seharusnya saya bisa melindungi privasi saya. Saya menyesal bekerja begitu keras dan menghabiskan waktu yang sangat minim dengan keluarga saya.

Dan jika saya memiliki kesempatan hidup yang berbeda, saya tidak akan pernah melakukan ini semua. Istri saya berkata, “Kamu bukan milik saya, kamu milik Alibaba.”

Tapi, hidup itu sangat singkat. Semua ini bicara tentang pengalaman. Orang memandang dari sisi yang berbeda. Beberapa orang berpikir Anda kaya, Anda sukses, tapi sebetulnya tidak! Beberapa orang mengira ia tidak memiliki uang, ia orang yang menyedihkan, tapi bisa saja tidak! Setiap orang memilih jalan hidupnya sendiri.

Saya menangis karena kami punya banyak masalah yang orang lain tidak pernah bayangkan. Saya mendirikan perusahaan, saya mempekerjakan 4.000 orang-orang muda, dan menjalankan perusahaan untuk lebih dari 500 juta orang. Dengan 500 juta orang, jika 1% di antaranya adalah orang jahat, maka artinya Anda bekerja dengan 5 juta orang jahat. Jadi, itu sangat memusingkan.

Tapi, saat ini sudah terlambat untuk menyesal, lupakan tentang penyesalan! Pikirkan, “Saya punya 10-20 tahun lagi”, nikmati pertunjukannya, nikmatilah perjalanannya.”

Sumber : startupbisnis.com

Read More

Lingkaran Kompetensi

Foto: ilustrasi google.com

Peter drucker pernah bilang lambat laun dunia bisnis akan memasuki era informasi setelah melalui zaman agraris dan industri maka kita akan bersiap menghadapi era derasnya arus informasi. Terbukti zaman industri mulai pelan-pelan terlewati (kecuali industri manufacturing) ditandai dengan mulai ditinggalkannya perkembangan kelompok manual worker dan diganti dengan perkembangan secara masif pertumbuhan kelompok knowledge worker di kota-kota besar.

Knowledge worker diidentifikasikan dengan kelas menengah perkotaan. Di bisnis developer properti pertanyaanya; apakah sisi industri telah ditinggalkan? Jawabannya bisa iya bisa tidak. Saat ini orang alih alih melihat bisnis properti sebagai sebuah industri an sich, tetapi seperti industri kreatif malah. Perampingan manajemen dilakukan sehingga diharapkan lebih lincah dalam eksekusi bisnis.

Apa yang bukan menjadi lingkaran kompetensi diserahkan kepada yang ahli sebagai contoh soal membangun rumah diserahkan kepada orang ahli membangun. Perusahaan tidak ingin terlihat merawat divisi ini dengan segala macam urusan teknis yang bisa membuat energi pikiran habis.

Cukup taruh seorang knowledge worker untuk mengawasi pekerjaan pembangunan yang mewakili perusahaan/ manajemen. Akhirnya perusahaan akan lebih suka mencetak para knowledge worker yang aware (daripada manual worker) dengan manajemen dan perkembangan perusahaan dalam jangka panjang sehingga memungkinkan perusahaan melakukan ekspansi bisnis bahkan upaya pemasaran yang jauh lebih penetratif karena persaingan yang semakin menggila dewasa ini membutuhkan kreatifitas dan inovasi yang tinggi.

Ujungnya perusahaan property developer akan mulai perlahan akan berubah menjadi perusahaan yang berbasis pengetahuan. Demikianlah tuntutan zaman. Salam.

*Artikel ini diposting oleh Adi Haryadi

Sumber :  yukbisnisproperti.org



Baca juga produk bisnis properti :

• Langkah Cerdas Untuk Menjadi Developer Properti
• Sofware Informasi Developer Properti
• Cara Jualan Properti via Online
• 50.000 Contoh Desain Rumah Impian Anda
• Langkah Kreatif dan Adaptif Menjadi Developer
• Langkah Cerdas Menguasai SEO
• Jual Paket Desain Rumah
• Software SOP Perumahan nDalem Property
  

Read More

Pilih Arsitek atau Desainer Interior?

 

Saat akan merenovasi rumah, Anda mungkin kebingungan untuk memutuskan antara menyewa arsitek atau desainer interior.

Beberapa orang menyadari bahwa desainer memiliki kemampuan dan pelatihan di bidang arsitektur. Begitu juga dengan arsitek yang memiliki pengetahuan di bidang desain.

Untuk menentukan manakah yang lebih Anda perlukan antara arsitek dan desainer, Anda perlu mengetahui terlebih dahulu tugas keduanya.

Tugas arsitek

Arsitek adalah individu yang unik secara pemikiran. Di dalam otaknya, arsitek memiliki pemikiran tentang segudang angka, garis dan sudut. Terkait tugasnya, arsitek merancang semua jenis bangunan. Bukan hanya rumah, arsitek juga merancang rumah sakit, hotel, rumah ibadah, stasiun dan lain-lain.

Setelah berkomunikasi dengan semua pihak yang terlibat, arsitek akan menyusun rencana untuk desain Anda. Biasanya, untuk rencana desain ini, arsitek menggunakan komputer. Desain arsitek menggabungkan fungsi, bentuk, keamanan dan kebutuhan pemilik masa depan. Desain tersebut juga menggabungkan keindahan dan fungsionalitas.

Dengan demikian, seorang arsitek memiliki pemikiran matematika dan logika yang kuat untuk memastikan kestabilan bangunan.

Tugas desainer interior

Desainer interior merupakan orang yang tepat, jika Anda mendambakan ruang yang indah. Pasalnya, seorang desainer interior memiliki kemampuan spasial yang kuat, serta segudang keterampilan mendesain estetika ruang.

Dia terlatih secara profesional dalam perencanaan ruang untuk semua jenis bangunan termasuk hotel ataupun ruang kantor. Terkait tugasnya, desainer berkonsultasi dengan klien dan menciptakan rendering atau gambar desain yang fungsional. Desain ini mengedepankan estetika untuk ruang interior.

Setelah desain disetujui, desainer menciptakan ruang tersebut. Kadang-kadang, ruang dapat diciptakan melalui benda-benda sederhana misalnya kain, cat, dan perabot.

Perbedaan arsitek dan desainer

Kedua profesi memegang keterampilan yang sama untuk mempercantik dan membangun. Keduanya juga memiliki keterampilan mendesain rumah estetis dan aman.

Namun demikian, ada perbedaan mendasar antara kedua profesi ini. Perbedaan tersebut adalah arsitek merancang interior dan eksterior dari lingkungan yang dibangun, sementara desainer interior bertugas untuk menambah nilai estetika dalam ruangan yang sudah jadi.

Arsitek mungkin bisa membantu desain interior, tetapi tanggung jawab utama mereka terletak pada bagian luar bangunan. Begitu juga sebaliknya, desainer interior bertanggung jawab di dalam gedung atau ruangan.

Jadi pilih mana?

Jawaban dari pertanyaan ini sangat tergantung dari skenario pribadi Anda. Jika Anda sudah memiliki struktur yang dibangun dan mencari seseorang yang mampu mendekorasi, maka Anda lebih memerlukan seorang desainer interior. Sementara jika Anda ingin merombak dan membangun kembali struktur, Anda perlu menyewa arsitek.

Namun ketika Anda ingin membangun rumah dari awal, Anda disarankan untuk mempekerjakan kedua profesi tersebut supaya mendapatkan hasil terbaik.

Sumber : KOMPAS.com



Baca juga produk bisnis properti :

• Langkah Cerdas Untuk Menjadi Developer Properti
• Sofware Informasi Developer Properti
• Cara Jualan Properti via Online
• 50.000 Contoh Desain Rumah Impian Anda
• Langkah Kreatif dan Adaptif Menjadi Developer
• Langkah Cerdas Menguasai SEO
• Jual Paket Desain Rumah
• Software SOP Perumahan nDalem Property
  

Read More

Menkeu Bambang: Mulai 1 Juli Semua Perusahaan di Jawa-Bali Harus Gunakan e-Faktur

 

"PPN mulai 1 Juli semua perusahaan di Jawa-Bali harus pakai e-tax invoice untuk kurangi faktur pajak fiktif," kata Menteri Keuangan Bambang Brodjonegoro didampingi Staf Ahli Menteri Keuangan di Bidang Penerimaan Astera Primanto Bhakti dan Direktur Jenderal Pajak Sigit P. Pramudito di Kantor Pusat Direktorat Jenderal Pajak (DJP), Jalan Gatot Subroto, Jakarta, Kamis (11/6/2015).

Menurutnya, kebocoran penerimaan pajak dari Pajak Pertambahan Nilai (PPN) selama ini terus terjadi karena restitusi naik terus. "Dengan mudahnya pajak hilang sekian karena harus dikembalikan karena banyak faktur pajak bodong seperti di Banten 80 persen itu bodong," ungkap Bambang.

Maka untuk menyelesaikan masalah itu, Pemerintah melalui DJP pada 1 Juli 2015 akan menerapkan e-tax invoice alias e-Faktur pada perusahaan yang berada di pulau Jawa-Bali. Penerapan ini akan melalui sistem online, sehingga semua data akan terlihat.
Selain itu Pemerintah juga akan memberikan extra allowance dengan syarat Wajib Pajak harus menginvestasikan kembali earning after tax-nya. "Jadi, kalau tidak direpatriasi seluruhnya, tapi diinvestasikan dari earning after tax maka fasilitasnya adalah tambahan biaya sebesar 5 persen untuk enam tahun," jelas Bambang.

Wajib Pajak juga akan diberikan fasilitas penyusutan atau amortisasi dipercepat, serta kompensasi kerugian selama dua tahun atas kerugian pada saat tahun terjadinya, sebesar proporsi earning after tax terhadap total nilai perluasan usaha.

Selain itu, Wajib Pajak mendapat tambahan kompensasi kerugian sesuai kondisi yang dipenuhi oleh Wajib Pajak. "Intinya sama dengan tax allowance tapi ada extra-nya. Extra allowance ada pada lost-carry forward, kompensasi kerugian dan tambahannya," jabar Bambang.

Fasilitas tax allowance diberikan untuk mendorong kegiatan investasi langsung di Indonesia, baik melalui penanaman modal asing maupun penanaman modal dalam negeri di sektor tertentu dengan syarat Wajib Pajak tersebut memiliki nilai investasi yang tinggi, menyerap tenaga kerja dalam jumlah besar, atau memiliki kandungan lokal tinggi.

Terkait penghapusan Pajak Penjualan atas Barang Mewah (PPnBM) barang selain kendaraan bermotor, Bambang menguraikan beberapa latar belakangnya antara lain karena  cepatnya status barang menjadi tidak mewah karena sudah dikonsumsi secara luas oleh masyarakat.

"Misal televisi. Kita lihat perkembangan yang cepat, saat ini sulit untuk bilang bahwa televisi adalah barang mewah, karena sudah jadi barang umum dan kebutuhan," terangnya.

Alasan lainnya untuk menjaga daya beli masyarakat dan mendorong industri dalam negeri dimana beberapa jenis barang sudah diproduksi di dalam negeri. "Kita ingin menggairahkan industri dalam negeri juga," imbuhnya.

Selain itu, dengan adanya kebijakan ini diharapkan dapat meningkatkan kepatuhan pajak, di mana dengan hilangnya PPnBM maka keinginan untuk tidak patuh membayar pajak dapat ditekan. Di samping itu untuk mengurangi kecenderungan masyarakat membeli barang-barang tersebut di luar negeri. "Misal tas perempuan, kan kadang ibu-ibu lebih suka beli di Singapura karena lebih murah. Kalau hilang PPnBM bisa harga tasnya sama dengan di luar negeri," tandasnya.

Sumber : pajak.go.id

Read More

Ini Tiga Modal Penting Buat Pengusaha Versi CT

Pengusaha nasional pemilik CT Corpora, Chairul Tanjung (CT) menyebut ada tiga modal usaha yang paling penting dalam berbisnis, yaitu uang, jaringan pertemanan, dan diri sendiri.

"Modal pertama adalah uang. Banyak orang Indonesia berpikir modal usaha hanya uang. Kalau tidak punya uang tidak bisa jadi pengusaha. Itu kata banyak orang," kata CT di seminar d'Preneur Spesial di Dyandra Convention Center, Surabaya, Minggu (14/6/2015).

"Saya membuktikan tanpa uang pun orang bisa jadi pengusaha. Uang bukan satu-satunya modal yang diperlukan karena ada modal-modal lain," ujarnya.

Modal kedua, kata CT, adalah networking alias jaringan pertemanan. Menurut CT, justru ini modal yang paling penting ketimbang hanya uang.

CT dulu bisa berbisnis fotokopi di kampusnya ketika kuliah karena kenal dengan dekan kampus setelah ia menjadi pimpinan mahasiswa setempat.

"Ini contoh networking bisa jadi modal usaha," tambahnya.

Sementara modal yang ketiga adalah diri kita sendiri. Integritas diri dan kepercayaan orang lain terhadap diri kita adalah satu hal yang sangat penting.

"Apakah kita bisa jaga kepercayaan dari orang lain? Kalau tidak bisa, maka kita tidak punya modal. Integritas ini bisa jadi modal. Kepribadian yang baik dan diakui banyak orang, kita pekerja keras, punya pendidikan, ini bisa menang dalam persaingan. Tiga modal ini harus anda miliki," ucapnya.

Sumber :  detik.com

Read More